哪些情況不可辦理房產(chǎn)證

1、開發(fā)商沒有資質(zhì)。

在買房前要搞清楚這個(gè)開發(fā)商有沒有資質(zhì)，簡單來講就是有沒有取得五證一書，如果五證不全，那么所建住房就屬于違規(guī)建筑，這樣的房子買了必定沒有房產(chǎn)證的。

2、樓盤驗(yàn)收不合格。

我國有相關(guān)規(guī)定，要驗(yàn)收合格之后才能交付給購房者使用。假如樓盤因?yàn)榇嬖谫|(zhì)量問題無法通過相關(guān)部門的驗(yàn)收，這種情況即使交了房也無法辦理房產(chǎn)證。

3、買了違規(guī)房。

有的開發(fā)商為了讓自己賺取更大的利潤，違規(guī)建房，擅自改變了小區(qū)全體業(yè)主共有區(qū)域的用途，如果購房者買了這樣的房子，后期也是無法辦理房產(chǎn)證的。

4、購房者少交稅費(fèi)。

稅費(fèi)一定要交齊，如果購房者在交稅費(fèi)的時(shí)候不管少交了那一項(xiàng)，都會造成無法辦理房產(chǎn)證的。這樣的問題不大，只要購房者心中有數(shù)，及時(shí)補(bǔ)交相關(guān)稅費(fèi)就行了。

5、買了小產(chǎn)權(quán)房。

有的人為了貪圖便宜，挑選了小產(chǎn)權(quán)房，但你知道嗎？小產(chǎn)權(quán)房無法獲得國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，只有鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)的房產(chǎn)證。意思就是說假如有一天遇到拆遷的情況，是受不到任何補(bǔ)償?shù)摹?/p>

如何解決

如果是開發(fā)商的原因，那么就應(yīng)該查明到底是什么原因造成不可按期住房所有權(quán)證?如果是項(xiàng)目本身合法只是由于驗(yàn)收滯后或開發(fā)商工作效率不高，那么應(yīng)督促開發(fā)商盡快完成應(yīng)由其辦理房產(chǎn)證應(yīng)盡的義務(wù)。如果是項(xiàng)目違法，永遠(yuǎn)也不可辦理住房產(chǎn)權(quán)證，那么建議購房者盡快做出決策，或退房，或要求開發(fā)商承擔(dān)損失，不要拖延，以免延誤了解決問題的最佳時(shí)間，使自己的損失擴(kuò)大。

如果是自己的原因，應(yīng)積極與開發(fā)商和住房發(fā)證主管機(jī)關(guān)配合，爭取在最短的時(shí)間內(nèi)將房產(chǎn)證辦下來。

對于住房所有權(quán)證的問題，建議購房者在簽訂《商品房買賣合同》時(shí)就做出明確約定，比如約定住房的所有權(quán)在房產(chǎn)證辦理完畢后發(fā)生轉(zhuǎn)移，或者約定辦理完畢住房所有權(quán)證的時(shí)限，如270天，如果在規(guī)定的期限內(nèi)不可辦理完畢，那么給開發(fā)商一定的寬限期，但寬限期內(nèi)開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)一定的違約責(zé)任，以督促其盡快履行義務(wù)。如果在寬限期內(nèi)仍不可辦理完畢，那么購房者可以挑選退房，并要求開發(fā)商承擔(dān)總房價(jià)款一定比例的違約金。