買(mǎi)樓房簽合同時(shí)應(yīng)注意什么細(xì)節(jié)

1、在簽訂買(mǎi)房合同的時(shí)候，一定要確保合同文本的規(guī)范性，不得隨意修改，并按照合同文本中所列條款認(rèn)真填寫(xiě)，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容，千萬(wàn)不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的定購(gòu)協(xié)議書(shū)。

2、在購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)候，還需要查看合同中該住房的土地性質(zhì)，有一些由于是綜合或者商住，造成土地使用年限不是70年，甚至有些只是40年，嚴(yán)重?fù)p害了消費(fèi)者利益。

3、查看開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售資質(zhì)很重要，商品房預(yù)售和銷(xiāo)售必須應(yīng)當(dāng)具備“五證”，即《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程許可證》、《商品房預(yù)售許可證》和《商品房銷(xiāo)售許可證》，它們是購(gòu)房人必須審查的最重要的文件。

簽訂補(bǔ)充條款要注意什么

1、寫(xiě)清楚貸款辦不下來(lái)雙方的責(zé)任。買(mǎi)房通常需要貸款,有可能貸款沒(méi)有和預(yù)期的一樣，辦不下來(lái)。這可能有購(gòu)房者的原因，有開(kāi)發(fā)商的原因，也有可能是銀行方面的原因。在補(bǔ)充協(xié)議里要明確，如果貸款辦不下來(lái)，雙方各自的責(zé)任是什么。

2、寫(xiě)明住房所有權(quán)證辦理的時(shí)間。合同里沒(méi)有規(guī)定多長(zhǎng)時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)，在補(bǔ)充條款里約定清楚比不錯(cuò)。

3、應(yīng)該明確的把售樓書(shū)和廣告的內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里，口說(shuō)無(wú)憑，寫(xiě)下來(lái)才能維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益。

4、寫(xiě)明關(guān)于公攤建筑面積。要和開(kāi)發(fā)商約定清楚，而且要約定公攤的是哪部分，贈(zèng)送面積到底是什么?贈(zèng)送這個(gè)，贈(zèng)送那個(gè)，寫(xiě)下來(lái)，減少后期糾紛。

5、明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。裝修的標(biāo)準(zhǔn)可以更加細(xì)致,如裝修的標(biāo)準(zhǔn)，不要籠統(tǒng)的說(shuō)使用進(jìn)口材料、高級(jí)材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌。

6、明確退房的責(zé)任。由于開(kāi)發(fā)商的原因造成退房，必須寫(xiě)明開(kāi)發(fā)商是什么樣的責(zé)任，確定的退還日期，甚至包括銀行的利息、罰金等。

7、若買(mǎi)的是二手房一定約定好騰房時(shí)間以及賣(mài)主留給買(mǎi)方的室內(nèi)物品如熱水器、空調(diào)、燃?xì)庠畹纫欢ㄔ趨f(xié)議上標(biāo)注清楚，以便后期不兌現(xiàn)。

8、保障服務(wù)合同：如果買(mǎi)房通過(guò)中介進(jìn)行，還要簽保障服務(wù)合同，說(shuō)明服務(wù)的費(fèi)用，服務(wù)范圍，以及其他約定。