賣(mài)方哪些情況下需要辦理公證

1、委托公證

（1）根據(jù)規(guī)定，在住房交易進(jìn)行簽約、面簽、過(guò)戶等環(huán)節(jié)時(shí)如果賣(mài)方不可到場(chǎng)需委托他人，此時(shí)需要辦理委托公證。

（2）如果房產(chǎn)人在國(guó)外想要賣(mài)國(guó)內(nèi)的房產(chǎn)，需要到當(dāng)?shù)刂袊?guó)大使館或領(lǐng)事館辦理住房出售委托公證。

2、繼承公證

原房主去世就會(huì)涉及到房產(chǎn)繼承問(wèn)題，無(wú)論法定繼承、遺囑繼承還是贈(zèng)遺都要首先到公證處辦理繼承權(quán)公證，之后攜帶相關(guān)資料才能辦理住房過(guò)戶。

3、監(jiān)護(hù)公證

監(jiān)護(hù)公證主要有兩種情況

（1）賣(mài)方患病喪失行為能力。這時(shí)需要由賣(mài)方的近親屬（配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女）向法院提起訴訟，確認(rèn)業(yè)主為限制行為能力人或無(wú)民事行為能力人，再由人民法院指定監(jiān)護(hù)人，由監(jiān)護(hù)人辦理監(jiān)護(hù)公證，之后進(jìn)行住房買(mǎi)賣(mài)。

（2）賣(mài)方未成年的，也需要辦理監(jiān)護(hù)公證。

房產(chǎn)委托公證流程是什么

1、房產(chǎn)公證是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書(shū)的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。房產(chǎn)委托行為是房產(chǎn)權(quán)人（委托人）將辦理與房產(chǎn)有關(guān)的事務(wù)，或者實(shí)施與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為（買(mǎi)賣(mài)、出租、抵押等）的權(quán)利授與受托人的意思表示。房產(chǎn)委托行為又稱(chēng)房產(chǎn)授權(quán)委托行為。

2、委托人辦理房產(chǎn)委托公證，必須親自攜帶房產(chǎn)委托書(shū)到公證機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，填寫(xiě)房產(chǎn)委托公證申請(qǐng)表，并向公證機(jī)關(guān)提供下列材料：委托人為個(gè)人的，提供個(gè)人身份證件；委托人為法人組織的，提供法人資格證明、法定代表人證明書(shū)和法定代表人個(gè)人身份證件；（房地產(chǎn)證）或者房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)；委托人還應(yīng)提供受托人的身份證件（原件或復(fù)印件）或法人資格證明（原件或復(fù)印件）。

3、此外，公證處需要對(duì)所出售住房的具體情況作詳細(xì)了解。比如合同中買(mǎi)賣(mài)住房的產(chǎn)權(quán)狀況、坐落位置、數(shù)量、質(zhì)量及附屬設(shè)施情況和使用面積；住房買(mǎi)賣(mài)價(jià)款數(shù)額、付款日期、付款方式；被買(mǎi)賣(mài)住房交付運(yùn)行時(shí)間；辦理住房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及有關(guān)手續(xù)的約定；雙方違約責(zé)任；雙方當(dāng)事人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他內(nèi)容；合同雙方當(dāng)事人簽字、蓋章及簽約時(shí)間等，包括所要購(gòu)買(mǎi)的住房是否有銀行抵押負(fù)擔(dān)。都是審查的內(nèi)容。