有車貸還能貸款買房嗎

可以貸款買房。正常情況下車貸和房貸互不影響的，因為兩者屬于不同的貸款。但是也有一些情況下有車貸是不可辦理房貸的。

1、申請條件不符合房貸條件：銀行對于房貸申請條件還是比較多的，如果申請人不符合貸款方的申請條件，那么房貸很容易被拒;

2、個人信用不良：如果申請人在使用車貸期間，有過逾期記錄，那么辦理房貸的時候，銀行會考慮這一因素，還是會認為你沒有還款能力，個人信用也不好，就會拒貸;

3、申請人還款能力不足：辦理了車貸之后，每個月還要還車貸，如果再辦理房貸，車貸的月供額加上房貸的月供額度高于了借款人月收入的百分之五十，那么銀行會認為申請人還款能力不足，銀行為了規(guī)避風險，就會拒絕房貸;

4、遇上銀行政策變更：這種情況比較少出現(xiàn)，但不是沒有。因為現(xiàn)在買房有限購令，如果遇上政策變動或者是銀行房貸收緊，那么辦完車貸可能就辦理不了房貸了。

銀行審批房貸的主要要素

1、征信報告：征信報告對于貸款是非常重要的，一旦征信出了問題，你的房貸就很有可能審批不下來。借款人在申請購房貸款時，銀行首先會對借款人的征信情況進行調(diào)查，也就是查詢借款人的征信報告。如果最近2年內(nèi)存在連續(xù)三次或累計6次逾期還款記錄(即連三累六)，則可能會被拒貸。

2、收入證明：收入證明直觀體現(xiàn)了借款人的還款能力，對于銀行而言要借款出去，那必須是會關(guān)心能否收回，所以你的收入情況就尤其重要。一般來說，銀行對還款能力的要求是月收入≥房貸月供X2，如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥(現(xiàn)有貸款+房貸月供)X2。

3、銀行流水：銀行流水是收入證明的直接佐證，也可直觀反應(yīng)申請人的消費能力、納稅情況，銀行一般會要求申請人提供最近半年的完整銀行流水。如果銀行流水不足(房貸一般要求流水為月供的2倍)，銀行也有可能會拒貸。

4、年齡職業(yè)：借款人的年齡、職業(yè)從側(cè)面反映出其還款能力和穩(wěn)定性。銀行審核貸款時要求的年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲40-50周歲的人群。年齡在50-65歲的人發(fā)生疾病的幾率更大些，會影響到正常還款。借款人的職業(yè)方面，像公務(wù)員、教師、醫(yī)生、500強公司員工等工作收入穩(wěn)定的人群，被銀行歸類為優(yōu)質(zhì)客戶，更容易受到青睞。

5、負債情況：如果借款人尚有其他貸款未還清，或信用卡欠款較多，銀行就會質(zhì)疑申請人的還款能力，也是有可能會拒貸的。

6、婚姻狀況：很多時候在銀行眼中已婚人士要比單身人士更穩(wěn)定。對于已婚人士來說，如果夫妻雙方共同申請貸款，不僅會提高審批通過的幾率，而且也容易獲得更高的貸款額度。

不過在夫妻共同申請貸款的情況下，銀行也會對其配偶的征信進行審查。所以，申請貸款前還是要多多關(guān)注征信情況，可以通過網(wǎng)上自助查詢的方式或前往當?shù)卣餍挪块T查詢個人征信報告。特別是對自己的征信沒有把握的情況下，先查詢一下好有個準備。

要注意的是，房貸面簽的時候要求夫妻雙方到場，并且要提供結(jié)婚證、戶口本原件;如果是離婚人士則需要提供離婚證。

7、住房房齡：對于二手房買賣，申請貸款時銀行還會考察交易住房的房齡。通常要求是20至25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴格的只有15年或10年，房齡大的二手房貸款額度可能會被下降，遇到嚴格的銀行干脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。

買房貸款，在銀行放款額度充足的情況下，一般貸款人員提供的資料沒問題，放款是較容易的。而在這些審核資料中，較易出現(xiàn)問題的就是征信報告，所以任何事情，打鐵還需自身硬，在日常生活中，我們都要維護好自己的信用情況，在力所能及的情況下買到適合自己的房子。