二手房購(gòu)房定金合同 買房交定金有什么注意事項(xiàng)

買房子的過(guò)程當(dāng)中，我們所簽名字的也就那么幾份合同。相信大家簽字的合同就應(yīng)該是定金合同，這份合同雖然是我們繳納的錢(qián)少，卻是我們買房子賣出的步，必須要想好了再簽約定金合同，簽約合同的時(shí)候，我們也會(huì)看到相應(yīng)的條款內(nèi)容。那么，今天主要來(lái)細(xì)說(shuō)一下，二手房購(gòu)房定金合同？買房交定金有什么注意事項(xiàng)？

二手房購(gòu)房定金合同？

甲方(賣方)：?????????? 身份證號(hào)碼：

甲方代理人：????????? 身份證號(hào)碼：

乙方(預(yù)購(gòu)方)：??????? 身份證號(hào)碼：

甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則、經(jīng)商議一致，就乙方向甲方預(yù)訂《????? 》（以實(shí)際產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)）商品房事宜，訂立本合同。

條 乙方預(yù)購(gòu)《???? 》(以下簡(jiǎn)稱該住房)。甲方已領(lǐng)取該住房房地產(chǎn)權(quán)證 (證書(shū)號(hào)：???? )，土地證： 并經(jīng)人民政府測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)，該住房建筑面積為 平方米。該住房定于尾款付清之日交付。

第二條 乙方預(yù)訂的該住房每平方米建筑面積買賣單價(jià)為人民幣 元/平方米，乙方預(yù)訂的該住房總房?jī)r(jià)為人民幣大寫(xiě)： 整，乙方采取_ _方式。簽訂正式合同時(shí)首付款萬(wàn)，尾款 萬(wàn)元于簽訂正式住房購(gòu)買合同后 個(gè)月內(nèi)付清。

第三條 乙方同意簽訂本合同時(shí)，支付定金人民幣 _________整，作為甲、乙雙方當(dāng)事人訂立商品房出售合同的擔(dān)保，簽訂商品房出售合同后，乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房?jī)r(jià)款。

第四條 甲、乙雙方商定，預(yù)訂期為_(kāi)________ 天，甲乙雙方于___ 年_____ 月 ______號(hào)前到富鑫房產(chǎn)簽訂《商品房出售合同》。

第五條 甲方同意將發(fā)布或提供的廣告、售樓書(shū)、樣品所標(biāo)明的住房平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)及附屬設(shè)施、配套設(shè)施等狀況作為商品房出售合同的附件。

注明：1：該房為_(kāi)_________房。

2：賣方必須提供住房產(chǎn)權(quán)證、土地使用證和契證等有效合法證件并過(guò)戶。

3：賣方必需保證交易的房產(chǎn)（財(cái)產(chǎn)）無(wú)債權(quán)、債務(wù)及產(chǎn)權(quán)糾紛，無(wú)一房多賣現(xiàn)象。

4：買賣雙方商議同意交易的房產(chǎn)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由（ 方）承擔(dān)。

5：如上述面積與產(chǎn)權(quán)面積有差異，以產(chǎn)權(quán)面積為準(zhǔn)。

第六條 在本合同的第四條約定的預(yù)訂期限內(nèi)，甲方拒絕簽訂商品房出售合同的，必須返還已收取的定金；并且賠償雙方所交的信息費(fèi)。乙方拒絕簽訂商品房出售合同的，無(wú)權(quán)要求甲方返還已收取的定金，并且無(wú)權(quán)要求好人房產(chǎn)退還已收取的信息費(fèi)。

第七條 本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各持壹份，富鑫房產(chǎn)執(zhí)壹份。

其他約定：_______________________________________________________________________________________________

甲方：(簽章)?????????? 乙方：(簽章)

甲方代理人：

見(jiàn)證方： (簽章)

見(jiàn)證方經(jīng)辦人： (簽章)

年 月 日

買房交定金有什么注意事項(xiàng)？

1、交定金不可用口頭協(xié)議

有些購(gòu)房者在繳納購(gòu)房定金的時(shí)候只是做了口頭上的約定，沒(méi)有簽訂任何書(shū)面上的協(xié)議。其實(shí)這種做法是錯(cuò)誤的，對(duì)于買房交定金這件事，口頭約定是不具備法律效力的，沒(méi)有法律的保護(hù)。很多購(gòu)房者在繳納定金的時(shí)候由于沒(méi)有簽訂定金協(xié)議，再向售房者要求退還定金的時(shí)候遭到拒絕，因此買房交定金一定要簽訂定金協(xié)議。

2、明白定金與訂金的區(qū)別

有些購(gòu)房者以為定金和訂金是一回事，因?yàn)榭陬^上讀起來(lái)都是一樣的音調(diào)，其實(shí)這兩者存在很大的差別。訂金屬于預(yù)先支付的一部分價(jià)款，不具備擔(dān)保的性質(zhì)，如果收取訂金的一方不可履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不可要求雙倍返還。而定金作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。

3、注意定金條款的陷阱

很多購(gòu)房者以為簽訂了定金協(xié)議就萬(wàn)無(wú)一失了，其實(shí)并不是這樣的，雖然買賣雙方簽訂了定金條款，但是只有消費(fèi)者在交付了定金后，合同才會(huì)生效，購(gòu)房者還應(yīng)該在定金條款中注明不履行合同的具體情況，謹(jǐn)防有的不良開(kāi)發(fā)商利用購(gòu)房者缺乏相應(yīng)的購(gòu)房常識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費(fèi)者違約。

綜上所述，本文主要是講述了二手房購(gòu)房定金合同，以及買房交定金有什么注意事項(xiàng)的相關(guān)內(nèi)容，現(xiàn)在我們知道樂(lè)購(gòu)房定金合同是一錘定音的事件了，所以這一點(diǎn)我們就要想好了，切不可盲目的就把房子定下來(lái)，如果想要退房，這可是有違約金在里面的了。