專業(yè)房產評估公司哪家好？房產評估的幾種方法是什么？

我們大家都知道，很多人都會將自己的房子交給專業(yè)的房產評估公司進行一個估價，因為房產評估公司通常是比較專業(yè)性而且比較公正的，所以無論是對買家還是賣家來說，做房產評估是一個比較準確的挑選，那么下面我們一起看看專業(yè)房產評估公司哪家好？房產評估的幾種方法是什么？

專業(yè)房產評估公司哪家好？

1、深圳市世聯土地房地產評估有限公司；

2、北京仁達房地產評估有限公司；

3、深圳市戴德梁行土地房地產評估有限公司；

4、深圳市國策房地產土地估價有限公司；

5、深圳市同致誠土地房地產估價顧問有限公司；

6、深圳市鵬信資產評估土地房地產估價有限公司；

7、博文房地產評估造價集團有限公司；

8、國眾聯資產評估土地房地產估價有限公司；

9、上海城市房地產估價有限公司；

10、中證房地產評估造價集團有限公司。

房產評估的幾種方法是什么？

1、成本法

成本積算法，即對取得土地的各項成本費用進行核算，剔除不正常因素影響的價值，對于正常成本費用累積后取一定的資本利息和合理的投資利潤，得出土地使用權價值的方法。該方法常用于對正常程序取得的土地的評估。

2、重置成本法

它是對現有的住房按照正常市場標準下的重新建造住房所需成本的測算，然后考慮資金的利息并計取一定的開發(fā)（或建設利潤）得出完全重置成本價，然后根據實際情況和法律規(guī)范確定住房成新率，二者相乘后得出住房的評估價值的方法。3、市場比較法

挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產價格案例（已成交的或評估過的）與待估房地產的各項條件相比較，通過準確的指數對比調整，得出估價對象房地產的價值的方法。

4、剩余法

房地產總價知道或者可以測算出來時，因為房地產總價＝土地使用權價值＋房產價值，因此測算出土地使用權價值或房產價值，用總價值扣除它后即可得出房產價值或土地使用權價值。這種方法常用于住房或土地的單項估價。

上述內容便是有關于專業(yè)房產評估公司哪家好以及房產評估的幾種方法是什么的詳細分析了，希望可以對有需要的朋友們提供一定的參考價值。雖然現在房產肯定公司比較多，但還是建議大家不要貪圖小便宜，還是挑選大型的正規(guī)公司。