上海二手房交易個稅怎么算

1、普通住宅2年之內個人所得稅計算方法：{售房收入-購房總額-(營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%。

2、2年以上(含)的普通住宅個人所得稅計算方法：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。

3、普通住宅買進時間小于5年的個人所得稅計算方式：可選全額(核定價格-本次交易增值稅)×1%，全額繳納個稅需減去增值稅后計算，附加稅不可減，可選利潤20%。

4、普通住宅買進時間大于5年的個人所得稅計算方式：可選全額(核定價格-本次交易增值稅)×1%，可選利潤20%，按家庭唯一住房免征個稅。

5、二手房個人所得稅納稅人：一般是賣方，但是,現在房東掛的都是到手價,因此所有的稅費都需要下家來付，所以具體要看交易雙方的最終決策。

6、非普通住宅買進時間小于5年：可選全額(核定價格-本次交易增值稅)×2%(全額繳納個稅需減去增值稅后計算，附加稅不可減)，可選利潤20%。

7、非普通住宅買進時間大于5年：可選全額(核定價格-本次交易增值稅)×2%(全額繳納個稅需減去增值稅后計算，附加稅不可減)，可選利潤20%，按家庭唯一住房免征個稅。

簽訂二手房買賣合同注意事項有哪些

1、確定住房所有權是否真實、完整、可靠，根據《合同法》的規(guī)定，住房在進行出售時應該經由住房所有權人以及共有權人的同意，否則，住房買賣合同就是無效的。此外，大家還需要查清楚住房有無其他債權、債務糾紛。但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的住房所有權證。

2、確定二手房的出售建筑面積是否和產權證一樣，要注意，在合同中約定的出售住房的面積只能是產權證上的面積，其他面積不計在內。

3、雙方是否履行二手房的程序，關于購買二手房時，買賣雙方必須要簽訂《住房買賣合同》，并到住房所在區(qū)、縣國土房管局市場交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規(guī)定的稅費手續(xù)。這些手續(xù)都是不可夠少的，買賣雙方一定要注意去產權登記部門申請轉移登記，將房子真正過戶到買方名下。

4、了解屋內設施的交驗細節(jié)，有些業(yè)主在簽訂合同時常?？陬^向客戶保證，房間內的所有家電都會贈送，或者說也計算到了房價款中，但是到了實際交房的時候卻發(fā)現電器都已經搬走。所以對于這類承諾，也要在合同中進行約定，并約定屋內設施的交驗細節(jié)。

5、在購房合同簽訂過程當中，必須注意付款方式的環(huán)節(jié)，最好是將應該在什么時間付多少比例的房款都約定清楚。例如，買賣雙方可以約定在簽訂《住房買賣合同》時，客戶即支付相當于房價款百分之多少的定金給業(yè)主或中介公司等。

6、確定交房時間，交房時間也是非常重要的，一定要注意在住房買賣合同中明確注明。此外，關于住房交驗前產生的費用及住房交驗時產生的費用由誰承擔也要先約定清楚。