文章摘要: 車(chē)位比例的計(jì)算方式是用小區(qū)業(yè)主的總數(shù)量和停車(chē)位總數(shù)量作對(duì)比,得出的比例就是車(chē)位比例。如果說(shuō)小區(qū)住居民戶數(shù)是100戶,停車(chē)位數(shù)量有120個(gè),那車(chē)位配比就是1:1.2,即每戶居民能匹配到的車(chē)位就有1.2個(gè),比較直觀的就是該小區(qū)一般情況下停車(chē)位不會(huì)緊張。購(gòu)買(mǎi)小
車(chē)位比例的計(jì)算方式是用小區(qū)業(yè)主的總數(shù)量和停車(chē)位總數(shù)量作對(duì)比,得出的比例就是車(chē)位比例。如果說(shuō)小區(qū)住居民戶數(shù)是100戶,停車(chē)位數(shù)量有120個(gè),那車(chē)位配比就是1:1.2,即每戶居民能匹配到的車(chē)位就有1.2個(gè),比較直觀的就是該小區(qū)一般情況下停車(chē)位不會(huì)緊張。
第一,小區(qū)公共區(qū)域的車(chē)位不用花錢(qián)買(mǎi)
很多地方,尤其是老式小區(qū),前期建造時(shí)并沒(méi)有把停車(chē)位納入規(guī)劃中,造成停車(chē)?yán)щy,而隨著車(chē)輛的增多,一些小區(qū)為了避免道路擁堵,規(guī)范停車(chē),在小區(qū)的路邊畫(huà)好線,作為停車(chē)位賣(mài)給業(yè)主或者租給業(yè)主,但是《民法典》第274、275條規(guī)定,建筑區(qū)劃內(nèi)的道路,屬于業(yè)主共有。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位,屬于業(yè)主共有,開(kāi)發(fā)商以及小區(qū)物業(yè)是不得以任何理由收取費(fèi)用的。
第二,明確車(chē)位產(chǎn)權(quán)
買(mǎi)停車(chē)位時(shí),一定要先明確停車(chē)位的產(chǎn)權(quán)歸屬,看看車(chē)位是否歸開(kāi)發(fā)商所有,如果購(gòu)買(mǎi)的車(chē)位不可辦理產(chǎn)權(quán)證,那么就說(shuō)明這個(gè)車(chē)位是不可銷(xiāo)售的,所以購(gòu)買(mǎi)時(shí)一定要先向開(kāi)發(fā)商問(wèn)清楚,是否可以辦理產(chǎn)權(quán)證。
第三,地下停車(chē)位是否計(jì)入公攤面積
買(mǎi)房時(shí)要注意,一些小區(qū)的地下停車(chē)場(chǎng)是算在公攤面積中的,所以這類(lèi)地下停車(chē)場(chǎng)的所有權(quán)和使用權(quán)是業(yè)主們的,可以無(wú)償使用,然而,大部分開(kāi)發(fā)商為了賺取更多的利潤(rùn),就會(huì)把小區(qū)地下停車(chē)場(chǎng)的產(chǎn)權(quán)單獨(dú)轉(zhuǎn)讓出來(lái),不隨房子一起銷(xiāo)售,如果業(yè)主們想要停車(chē),只有花錢(qián)買(mǎi)一個(gè)車(chē)位才行,所以買(mǎi)車(chē)位前,一定要先弄清楚小區(qū)地下停車(chē)場(chǎng)究竟有沒(méi)有計(jì)入公攤面積,不要到時(shí)候有免費(fèi)的停車(chē)位可以用,卻非要白花冤枉錢(qián)。
第四,買(mǎi)車(chē)位要實(shí)地考察
想要挑選一個(gè)好車(chē)位,不進(jìn)行實(shí)地考察是不行的,像車(chē)位的大小、位置等等都要了解清楚,這樣日后停車(chē)才能更節(jié)省時(shí)間。如果車(chē)位面積過(guò)小,停車(chē)或者開(kāi)關(guān)車(chē)門(mén)時(shí)非常容易剮蹭磕碰到其它車(chē)輛,而車(chē)位面積過(guò)大的話,又要擔(dān)心多余出來(lái)的位置會(huì)被別的車(chē)占用,所以買(mǎi)車(chē)位一定要實(shí)際考察,最好可以選一個(gè)離自己家比較近的位置,回家或者出行都能方便不少。
車(chē)位比例怎么算
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