住房析產(chǎn)需要還清貸款嗎

住房析產(chǎn)需要還清貸款。離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對住房所占的份額進行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。若擬析產(chǎn)的住房正在按揭中，需要抵押權(quán)人即貸款銀行的配合才能辦理析產(chǎn)登記，或者將貸款結(jié)清。

離婚后辦理住房析產(chǎn)手續(xù)所需材料

在夫妻離婚、兄弟姐妹分家等情況下，可能會涉及到共有房 屋的分割，這時就需要辦理住房析產(chǎn)手續(xù)，也稱住房分割手續(xù)。 辦理住房析產(chǎn)手續(xù)的前提條件是己取得了住房所有權(quán)證，雙方或 多方簽署了合法有效的協(xié)議，再辦理析產(chǎn)手續(xù)時，除填寫《住房 所有權(quán)登記申請書》外，還應(yīng)提交下列證件：

(1)住房所有權(quán)證;

(2)離婚判決書或離婚調(diào)解書。如雙方未通過法院離婚，則2003年10月1日以后的雙方到場確認(rèn)離婚協(xié)議及提供原件和復(fù) 印件，雙方不可同時到場辦理的還需提交公證書;

(3)本人身份證復(fù)印件(核對原件);協(xié)議離婚需提供雙方的身 份證復(fù)印件(核對原件);

(4)房改房提供原購房契約復(fù)印件(核對原件);

(5)住房所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名;

(6)私有平房還需提供測繪部門提供的測繪圖、表兩份。其中 一份在受理窗口提交，另一份在領(lǐng)取新房產(chǎn)時在制證窗口提交， 由工作人員直接粘貼在住房所有權(quán)證上。

(7)分割(析產(chǎn))協(xié)議(原件，共有住房分為單獨所有);或者書面 申請(原件，登記為一處的住房分為二處以上);辦理住房析產(chǎn)手續(xù)的費用是收取房產(chǎn)證印花稅5元，不收其 它費用。在離婚時，相關(guān)的當(dāng)事人雙方應(yīng)按照我國的相關(guān)規(guī)定，合法 的對自身的住房進行相應(yīng)的析產(chǎn)辦理。對住房的相應(yīng)產(chǎn)權(quán)進行合 理的保護，保護自身的合法權(quán)益。在今后的住房買賣和使用上， 都應(yīng)按照這類相關(guān)的產(chǎn)權(quán)方式進行辦理這類事件。