購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓有哪些弊端

1、如果購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓的話，那么電梯和空調(diào)的維護(hù)，還有物業(yè)水平以及車(chē)位的租金和出售，都是我們沒(méi)有辦法控制的。

2、寫(xiě)字樓不是剛需也不是民生，沒(méi)有政策紅利，比如契稅和增值稅等優(yōu)惠。關(guān)于民生的住宅一直以來(lái)都有優(yōu)惠和照顧等，但是寫(xiě)字樓從來(lái)沒(méi)有這種待遇。而且房地產(chǎn)都已經(jīng)調(diào)控二十年了，可是從來(lái)都沒(méi)有寫(xiě)字樓的事情。住宅漲價(jià)以及限價(jià)，而寫(xiě)字樓的價(jià)格從十萬(wàn)掉到兩萬(wàn)都沒(méi)人過(guò)問(wèn)。

3、若就業(yè)環(huán)境、后期物業(yè)、金融周期有所變動(dòng)，都會(huì)影響租金和升值，使人無(wú)法控制。而且政府的規(guī)劃變動(dòng)，對(duì)于已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)的寫(xiě)字樓也有很大的影響。

4、目前中國(guó)的寫(xiě)字樓都是分割銷(xiāo)售的，海外成熟優(yōu)秀的寫(xiě)字樓都是基金或者是公司所持有。寫(xiě)字樓的稅費(fèi)太高了，沒(méi)有辦法轉(zhuǎn)讓也沒(méi)有辦法套現(xiàn)，所以注定將成為長(zhǎng)持物業(yè)，所以最好還是不要碰。

買(mǎi)寫(xiě)字樓有哪些流程

1、按照正常的交易流程，買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同前首先需要檢驗(yàn)簽約主體的真實(shí)性，對(duì)于客戶(hù)而言，最主要是要核實(shí)房主的身份，以避免有些不法之人假造房主身份證和住房產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行欺詐，一旦簽了合同，很容易落得“財(cái)房?jī)煽铡?。因此鑒定業(yè)主證件的真實(shí)性和業(yè)主身份的真實(shí)性是簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的首條戒律，尤其在買(mǎi)賣(mài)雙方自己進(jìn)行交易而沒(méi)有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項(xiàng)問(wèn)題更需引起客戶(hù)的注意，以達(dá)到最大限度的規(guī)避資金風(fēng)險(xiǎn)。

2、合同中明確買(mǎi)賣(mài)雙方違約責(zé)任，雖然雙方在訂立合同時(shí)，主觀上都希望可以履行義務(wù)，順利完成交易。但因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，因此有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的狀況，而造成違約行為的產(chǎn)生。

3、屬于“住房交付”中的重要條款，以何時(shí)點(diǎn)作為水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接時(shí)間，時(shí)點(diǎn)的明確是清晰劃分責(zé)任的關(guān)鍵，同時(shí)如果是公房交易，對(duì)于物業(yè)、供暖等費(fèi)用的繳納時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣(mài)方需要做出的配合和買(mǎi)方需要簽署的協(xié)議等，都應(yīng)在合同中明確寫(xiě)明;避免暫時(shí)“雪藏”的欠費(fèi)日后成為買(mǎi)方一筆額外的成本，但是因?yàn)楹贤袥](méi)有具體條款約束，很容易造成糾紛。