看二手房有哪些注意事項

1、房齡

房齡直接影響你在銀行貸款能貸多少年，看房時可以向房東問清楚。如果房東同意的話，看看房本或者原購房合同，確認房子的年限。

2、戶型

看戶型，首先看看這個戶型中各功能區(qū)的設置是否合理，能不可滿足你自己的需求。其次看看室內(nèi)采光，尤其是看塔樓中的房源時，要注意臥室、客廳的采光問題。再者，要看看室內(nèi)面積的使用率，如果房子面積不小，可能放的家具不多，那么你買了房，就虧了。

使用面積比較明顯的是板樓和塔樓的區(qū)別，板樓戶型的使用率通常高達85%以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為75%，因為塔樓內(nèi)的電梯井、候梯廳、變配電機房等都將作為公共面積攤到每個業(yè)主的頭上。同樣是購買建筑面積100平方米的住房，板樓戶型的使用面積往往高出塔樓業(yè)主約10平方米。

3、樓層

注意一下房子在幾層，有沒有電梯，逃生通道的位置。如果房子在底層，要注意陰天下雨是否有反味的情況，如果房子在頂層，要注意是否有漏雨的痕跡。

4、是否無稅

二手房需要交的稅費有契稅、個稅、增值稅等，影響各稅種征收比例的因素有房子是首套還是二套、是否“滿五唯一”、房子為普住還是非普住、房本有無滿2年等?？捶繒r需要跟房東問清楚，因為這些信息直接關系到你最后用多少錢買了這套房。

二手房交易流程

1、買方看房。

2、買方產(chǎn)權調查。

3、買賣雙方商談，買方交意向金。

4、買賣雙方簽訂合同。

5、買方交付首期或履約定金。

6、賣方提前償還銀行貸款。

7、賣方注銷房地產(chǎn)抵押登記。

8、買方申請公積金、商業(yè)貸款。

9、買方與銀行簽訂貸款合同。

10、申請過戶，取得收件收據(jù)。

11、買方支持二期房款。

12、賣方將住房交付給買方。

13、銀行放款。

14、水電煤訊和物業(yè)管理費交接。

15、買方領取產(chǎn)權證。

16、買方支付末期房款。