洛陽經(jīng)濟(jì)適用房土地出讓金征收標(biāo)準(zhǔn)

1、有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。

2、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。

3、通過以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。

4、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。

經(jīng)濟(jì)適用房土地出讓金計(jì)算方式是什么

1、主房保障面積以內(nèi)需補(bǔ)交金額=(同地段出讓土地普通商品住房市場(chǎng)評(píng)估確認(rèn)單價(jià)-原購買經(jīng)濟(jì)適用住房單價(jià))×經(jīng)濟(jì)適用住房已享受面積×50%。

2、主房保障面積以外需補(bǔ)交的土地出讓金按補(bǔ)辦出讓時(shí)點(diǎn)的出讓和劃撥兩種用地性質(zhì)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的差價(jià)全額補(bǔ)交。

3、附房、閣樓需補(bǔ)交金額=(同地段出讓土地普通商品住房的附房、閣樓市場(chǎng)評(píng)估確認(rèn)單價(jià)-原購買附房、閣樓時(shí)的單價(jià))×附房、閣樓面積。

土地出讓金什么時(shí)候交

如果一次性付款的，一般在簽訂土地出讓合同后一個(gè)月。如果是分期付款的，第一個(gè)月一般付50%，余額根據(jù)合同約定時(shí)間付清，否則，一般按每天0.1%付滯納金。根據(jù)規(guī)定，凡改變土地用途、容積率的，應(yīng)按規(guī)定補(bǔ)交不同用途和容積率的土地差價(jià)。全產(chǎn)權(quán)單位房二次交易時(shí)只需由賣方補(bǔ)交2%的土地出讓金，交易后的住房應(yīng)為商品房性質(zhì)。住房產(chǎn)權(quán)時(shí)間是自產(chǎn)權(quán)證發(fā)放之日算起。