過(guò)戶(hù)費(fèi)滿2年和5年什么區(qū)別

過(guò)戶(hù)費(fèi)滿2年和5年的區(qū)別，主要是交稅金額上的區(qū)別，滿5年交的比2年的少，具體如下：

1、契稅

普通住宅賣(mài)方：滿兩年不滿五年(無(wú)論是否唯一)1%;滿五年唯一住房免稅。

2、個(gè)人所得稅

普通住宅：2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購(gòu)房總額-印花稅)×20%。5年以上唯一住宅可以免征。

3、土地增值稅

普通住宅免征;非普通住宅3年內(nèi)：住房成交總額×0.5% ，3年至5年：住房成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。

房子未滿2年過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算

住房不滿2年不可減免增值業(yè)稅，評(píng)估價(jià)、面積等情況交稅費(fèi)具體細(xì)節(jié)如下。

1、契稅：第一次購(gòu)房90平方以下的按照1%繳納。第一次購(gòu)房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納。以下情況按照3%繳納：(1)144(含144平)平方以上;(2)不是第一次購(gòu)房;(3)車(chē)庫(kù)。

2、營(yíng)業(yè)稅：(一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外)房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅。房產(chǎn)證不滿2年，按照5.5%繳納營(yíng)業(yè)稅。住房面積高于144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)稅率5.5%。

3、個(gè)人所得稅：(一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外)房產(chǎn)證，并且是賣(mài)方夫妻名下僅有一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅。賣(mài)方夫妻名下僅有房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納。

4、其他費(fèi)用相對(duì)較少：交易費(fèi)：6元/平方住房平方數(shù)工本費(fèi)：一個(gè)證件80元;二個(gè)證件90評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五(銀行貸款評(píng)估)抵押工本費(fèi)：100元購(gòu)房證明：20元一份一般需開(kāi)3份公證委托300元。