買拆近房要注意些什么 房產(chǎn)五證有哪些種類

如果想要購買拆遷房，要重視的就是各種住房產(chǎn)權(quán)問題以及購買規(guī)定，可能存在的風險等等，因為這些特殊的房子產(chǎn)權(quán)可能會有異常的變動，不可夠隨便做決定。下面所介紹的就是買拆近房要注意些什么以及房產(chǎn)五證有哪些種類，希望為大家提供購房的注意事項，以后做好安全防護準備。

買拆近房要注意些什么

掌握安置房點的種類，分析買賣的相關(guān)規(guī)定，看看購買商品房風險，進行全面的了解和查詢。我們要了解一下安置房點的種類。通常安置房分為兩種：一種是因為市政工程需要動遷而專門建造的配套商品房，這類住房是屬于個人的，但是5年之內(nèi)不可進行交易；一種是因為房地產(chǎn)開發(fā)等需要動遷，該公司為被安置人購買的中低價位商品房。

了解一下安置房買賣的相關(guān)規(guī)定，按照通常情況來說，安置房都是可以買賣的，和一般的住宅沒有什么區(qū)別，當然，證件一定要齊全，并且當?shù)氐恼邲]有對于此類住房的買賣再有什么額外的限制。

購買商品房有什么風險呢？房價萬一上漲了很容易造成出賣方違約，因為法律規(guī)定種的安置房住房產(chǎn)權(quán)取得之后，有5年的限制轉(zhuǎn)讓期，這類住房安置下來的時候通常沒有產(chǎn)權(quán)證，所以盡管已經(jīng)簽約甚至可能你人都已經(jīng)住進去一段時間了，但是因為所有權(quán)還不是自己的，對方還是可以違約的；

如果真的要買拆遷安置房的話，建議對住房狀況、性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)辦理時間、土地狀況、權(quán)屬等等問題進行一個全面的了解和查詢。同時，在簽約的時候把可能出現(xiàn)的一些情況列到合同里，免得因為雙方?jīng)]有達成一致或者約定太過模糊而產(chǎn)生糾紛。

房產(chǎn)五證有哪些種類

五證：《國有土地使用證》－國土局頒發(fā)、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》－規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》－規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程施工許可證》－建設(shè)局頒發(fā)、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》－房管局頒發(fā)。

五證不全的房子，有可能出現(xiàn)“無法辦理房產(chǎn)證”、“預(yù)售合同無效”、“不可做網(wǎng)上合同備案登記”等錢房兩空的情況。所以一定要注意查驗五證，不錯查驗原件，因為復(fù)印件比較容易做手腳。

上述所介紹的內(nèi)容是買拆近房要注意些什么以及房產(chǎn)五證有哪些種類，如果想要購買房產(chǎn)證，可以先看看各種不同證件的類型，根據(jù)需求來分析，找到更滿意的房源。另外，在購房時，要先判斷到底哪些更符合自己的期待，不然后在挑選的時候才會更有針對性，以后不用擔心購房的問題。