買房如何選開發(fā)商

1、看五證

看房的時候大家不要跟置業(yè)顧問侃天侃地，先要看清楚開發(fā)商是否五證齊全。五證分別是《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。其中前兩個證由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建設工程開工證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和住房管理局核發(fā)。只有這些證件齊全開發(fā)商才可以有資格進行預售。

2、看等級資質

開發(fā)商的等級可以分為四級到一級，判定的標準是開發(fā)商經營年限、注冊資本、建筑質量合格率、開發(fā)面積等。一級資質的開發(fā)商通常有著一個國企大背景，信譽度高，實力相較于其他幾級要強很多。如果是一個民營公司性質的開發(fā)商擁有二級資質，實力也算是不錯了，三級的就很一般，四級的開發(fā)商小編是不建議考慮的。所以購房者在咨詢的時候可以詢問銷售顧問也可以登錄住房和城鄉(xiāng)建設委員會的網站，查詢開發(fā)商的資質。

3、看開發(fā)商以往的業(yè)績

如果你不會挑選開發(fā)商，那可以參考其他購房者的挑選，比如如果一個樓盤的銷售量一直在樓市同行中保持領先，說明大多數(shù)買房者都認同該樓盤。房子賣得越好，回款能力就越強，開發(fā)商實力也就越強。

4、看開發(fā)商的信譽如何

跟開發(fā)商有過接觸的業(yè)主應該說是非常有發(fā)言權的，如果業(yè)主對開發(fā)商的評價都很好，開發(fā)商自然也會有很好的信譽，開發(fā)商的實力也不會太差。從購房者中自發(fā)形成的這種信譽，才是最真實的。信譽好的開發(fā)商，一定會有過人之處。購房者可以在網上搜索開發(fā)商的相關新聞，也可以在貼吧里尋找信息，看看開發(fā)商的信譽情況。

5、實地考察樓盤

實地考察是買房必不可少的一步，這里所將的并不是單純的去售樓處聽開發(fā)商的推銷，購房者自己也要從側面了解項目。可以通過項目建筑面積大小、規(guī)劃布局、景觀綠化、項目配套來判斷樓盤的質量，也能推斷開發(fā)商的操盤經驗。

6、看承建地塊的大小

大開發(fā)商實力也會更強一些，大的開發(fā)商拿地面積大，社區(qū)規(guī)模大，提供的硬件配套設施也很完備，小區(qū)規(guī)劃更加合理。物業(yè)服務上，大開發(fā)商一般為自有物業(yè)，從拿地到業(yè)主入住，一條龍服務，負責且敬業(yè)，但是居住成本也會比小開發(fā)商的房子高。

為什么要挑選大品牌的開發(fā)商

1、按期交工有保證

因為新房主要以期房為主，房產市場中不乏會有一些因資金鏈斷裂而造成的開發(fā)項目爛尾現(xiàn)象發(fā)生。

如果您挑選了大品牌開發(fā)商開發(fā)的項目上述風險會相對低些，因為大品牌開發(fā)商的資金周轉能力相對小開發(fā)商不錯些，基本不用擔心建造中途因資金鏈問題而造成爛尾、延期交房等違約的情況。

另外，大品牌的開發(fā)商比較注重自己的品牌，像明星們有“偶像包袱”，大品牌的開發(fā)商也有“品牌包袱”，不會因為一時利益而毀掉自己多年的信譽，往往會更注重房源的質量。

2、往往配套學校資源不錯

買房子還有一件重要的事情就是孩子的上學問題，大的開發(fā)商他的實力往往還是能引入比不錯的幼兒園和小學，而且雄厚的資金力量對拿地面積和社區(qū)規(guī)模，硬件的配套設施會更加的有幫助，也會更加的完備。

3、小區(qū)物業(yè)通常比較靠譜

大品牌的開發(fā)商，通常都成立自己的物業(yè)公司為所建樓盤提供物業(yè)服務的。比如，萬科、綠城、融創(chuàng)等大品牌開發(fā)商。因為這些大品牌開發(fā)商會意識到物業(yè)服務的優(yōu)劣，關系到未來房產價值和居住舒適度的。

另一方面，隨著我們經濟的發(fā)展，生活水平也提高了。買房時越來越多的購房者也開始關注物業(yè)公司的質量和服務。對于購房者來說，大品牌開發(fā)商的物業(yè)好處是從購房到入住可以提供一條龍服務，關于物業(yè)的各種問題可以及時反饋到開發(fā)商，服務更加便捷、專業(yè)。

4、建房注重房源質量

買房不是買白菜，一時沖動買了回來，放時間長了可以扔了，扔了心里也不可惜。但房子一旦買了，換一次房子的成本太高了。

買房對于一個家庭來說，可以說要花半輩子的積蓄，所以我們選房時，房源的質量要過硬。很多大品牌開發(fā)商建房的材料都是指定品牌，建筑材料以及裝修材料等多是國內或國際大品牌。

另外，承建商和施工單位也都具有一定資質，比較有實力，所以質量肯定是比一般的開發(fā)商要好些。我們也可以從相關網站可以查詢建筑材料的材質，購房者可以做到放心。