買(mǎi)二手房交房要注意哪些事項(xiàng)

1、清點(diǎn)設(shè)施設(shè)備

一般來(lái)說(shuō)，二手房都曾經(jīng)裝修和居住過(guò)，有的家具和飾物，在前房主出售的時(shí)候也隨房贈(zèng)送。在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，要將相關(guān)設(shè)備的牌子、成色、能否正常使用等寫(xiě)清楚，交房的時(shí)候，按照合同約定進(jìn)行清點(diǎn)。

2、水、電、煤清點(diǎn)及過(guò)戶(hù)

這些物件關(guān)系日常生活起居，不容忽視哦。買(mǎi)賣(mài)雙方可一同到自來(lái)水公司、電力公司、煤氣公司等，辦理相關(guān)的過(guò)戶(hù)手續(xù)，并向工作人員詢(xún)問(wèn)是否存在其他欠費(fèi)或滯納金等項(xiàng)目。如存在，一定要讓賣(mài)方補(bǔ)交。另外，雙方在到電信公司辦理電話(huà)、寬帶等過(guò)戶(hù)手續(xù)的時(shí)候，也要詢(xún)問(wèn)有無(wú)欠費(fèi)現(xiàn)象。

3、維修基金過(guò)戶(hù)

這是很多購(gòu)房者極易忽略的問(wèn)題，通常來(lái)說(shuō)，賣(mài)方會(huì)免費(fèi)贈(zèng)送維修基金，所以，一定要記著到物業(yè)公司辦理更名手續(xù)。不然，后續(xù)的維修十分麻煩。

4、結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)

一般來(lái)說(shuō)，賣(mài)方需要繳清至購(gòu)房合同簽訂當(dāng)月之前的物業(yè)費(fèi)，并協(xié)助辦理物業(yè)更名手續(xù)。

5、戶(hù)口遷移

為了避免后續(xù)麻煩，雙方一定要一塊到住房所在地派出所詢(xún)問(wèn)一下住房戶(hù)口情況。如果買(mǎi)賣(mài)住房仍有戶(hù)口，買(mǎi)方可根據(jù)合同追究賣(mài)方的責(zé)任。

6、清點(diǎn)鑰匙

需要交接的鑰匙主要包括：?jiǎn)卧箝T(mén)鑰匙、防盜門(mén)鑰匙、房間鑰匙、信箱鑰匙等。

7、結(jié)清尾款

上述工作結(jié)束后，要進(jìn)行尾款結(jié)算了，支付時(shí)，可以將買(mǎi)賣(mài)合同約定的尾款扣除買(mǎi)方代賣(mài)方支付的費(fèi)用。收款上一定要注明“全部房款已結(jié)清”字樣哦。

8、簽署《住房交接書(shū)》

《住房交接書(shū)》一式二份，雙方各執(zhí)一份。如果不簽，雙方將來(lái)可能會(huì)對(duì)何時(shí)算交房時(shí)間產(chǎn)生爭(zhēng)議，進(jìn)而影響到雙方對(duì)違約責(zé)任的承擔(dān)。為了避免違約，一定要先驗(yàn)收再簽署合同。如果在驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)某些方面與合同不符，也應(yīng)在住房交接書(shū)中注明，以便將來(lái)追究責(zé)任。

購(gòu)買(mǎi)二手房步驟是怎樣的

1、了解住房情況。買(mǎi)方了解住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括住房所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。

2、查檔：買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到檔案大廈國(guó)土部門(mén)查房檔案。

3、簽合同：如賣(mài)方提供的住房合法，可以交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(但不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)商議，對(duì)住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、住房交付時(shí)間、住房交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的住房買(mǎi)賣(mài)合同。

4、申請(qǐng)過(guò)戶(hù)。買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的住房準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。如果存在無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況，則拒絕申請(qǐng)。

5、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

6、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

7、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，買(mǎi)方憑領(lǐng)取住房所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

8、買(mǎi)方付清所有房款領(lǐng)取住房所有權(quán)證，賣(mài)方交付住房并結(jié)清物業(yè)費(fèi)。