未交房的房子可以買(mǎi)賣(mài)么

未交房的房子不可以買(mǎi)賣(mài)，因?yàn)槲唇环恳郧皼](méi)有房產(chǎn)證，而沒(méi)有證件的住房無(wú)法做過(guò)戶手續(xù)，因此無(wú)法買(mǎi)賣(mài);但如果已經(jīng)交了首付的錢(qián)，但開(kāi)發(fā)商還沒(méi)到房產(chǎn)局備案，那交易雙方可以去開(kāi)發(fā)商那里進(jìn)行合同轉(zhuǎn)讓，讓開(kāi)發(fā)商商議重新簽署購(gòu)房合同，接著將以前的合同拿回，最后買(mǎi)方把首付給賣(mài)方即可。

有貸款的房子怎么買(mǎi)賣(mài)?

1、轉(zhuǎn)按揭。買(mǎi)賣(mài)雙方在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候可以辦理轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)，轉(zhuǎn)按揭是指房主準(zhǔn)備將住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三個(gè)人，從而申請(qǐng)辦理貸款的相關(guān)變更。但是這種辦法的局限性在于很少有銀行受理這種業(yè)務(wù)，大多數(shù)銀行并沒(méi)有開(kāi)通這一業(yè)務(wù)，戶主可以向相關(guān)貸款銀行咨詢。

2、購(gòu)房者先行支付房款。如果買(mǎi)賣(mài)雙方相互信任，雙方可以商議利用購(gòu)房者支付的首付款先行將住房的按揭貸款還完，這種模式適合于那種貸款額度較低的房主或者是大部分貸款已經(jīng)還清，只剩下數(shù)目較少的貸款的情況。二手房交易的過(guò)程當(dāng)中，買(mǎi)家會(huì)同意先付房產(chǎn)總成交額的30%-40%。

3、借款還貸。業(yè)主想要將房貸還完也可以向周邊的朋友和親戚暫時(shí)借錢(qián)周轉(zhuǎn)一下，向他們借錢(qián)先把剩余的貸款還上，在成功辦理了解除抵押手續(xù)和過(guò)戶手續(xù)以后，順利將房子賣(mài)掉后再將錢(qián)還給親朋好友們，這是一種比較省事而又便捷的辦法。

買(mǎi)房流程有哪些?

1、選房

不管是購(gòu)買(mǎi)新房還是二手房，都要經(jīng)過(guò)選房這一步，選房的過(guò)程當(dāng)中，購(gòu)房者一定要明確自己的購(gòu)房需求和自己的購(gòu)房能力。另外還要注意將網(wǎng)上選房和實(shí)地看房相結(jié)合，實(shí)地考察開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售的項(xiàng)目是否五證具全;注意戶型的得房率、采光和通風(fēng)情況、防水效果、交付標(biāo)準(zhǔn);樓盤(pán)周邊生活配套是否方便等。

2、簽合同交首付

購(gòu)房者確定好房源之后，就可以交首付簽合同了，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，重點(diǎn)要關(guān)注一下購(gòu)房合同中的內(nèi)容，購(gòu)房合同應(yīng)明確界定履行期限和違約責(zé)任、賠償方式等。合同是維權(quán)的主要依據(jù)，如果開(kāi)發(fā)商因各種問(wèn)題造成交房延期，也免得違約賠償時(shí)出現(xiàn)糾紛。

3、辦理貸款

貸款方式主要有公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款三種，而常用的還款方式主要是等額本金還款和等額本息還款，大家要對(duì)這幾種方式都有所了解。另外購(gòu)房者在辦理貸款的過(guò)程當(dāng)中，購(gòu)房者應(yīng)考慮自己的經(jīng)濟(jì)能力，確定合理的貸款年限、貸款額度和月供比例。

4、等待交房辦證

如果你購(gòu)買(mǎi)的是期房，則需要等項(xiàng)目竣工之后，開(kāi)發(fā)商會(huì)以書(shū)面形式通知購(gòu)房者驗(yàn)收，房產(chǎn)證一般也是要等到購(gòu)房者入住一段之間之后才能辦理下來(lái)。如果你購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房，則按照購(gòu)房合同中約定的時(shí)間，買(mǎi)賣(mài)雙方交接住房，購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房的話，一定要積極督促賣(mài)家辦理房產(chǎn)證過(guò)戶。