新房過戶費怎么算

住房過戶費計算：營業(yè)稅(由買方支付)：這項營業(yè)稅則是由城市維護建設稅、費附加誰、地方附加誰和銷售營業(yè)稅組合組成，其征收的稅率為5.6%。若是個人購買高于2年(含2年)的普通住宅來對外銷售的，則會免征二手房過戶營業(yè)稅。

1、個人所得稅(由買方支付)：個稅的核定計算的方式為應納個人所得稅=計稅的價格×1%(或是1.5%、3%)，一般的個人住房轉讓的個人所得稅核定征收率標準按照普通住房由房價的1%繳納，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)由房價的1.5%繳納。同時對于個人轉讓自用2年以上、并且是家庭住宅，免征個人所得稅。

2、土地稅(由賣方支付)：住房產(chǎn)權已經(jīng)取得滿五年的則免征，若是未高于產(chǎn)權五年的則按二手房房價的1%預繳納，并按照超率累進稅率計算，多退少補。

3、住房交易手續(xù)費(由雙方支付)：按住房建筑面積6元/平方米交納。二手房過戶住房產(chǎn)權登記費(由買方支付)：80元

新房過戶需要多少錢

房子過戶費就是將購房的錢按照1%繳納就是契稅;所得稅也同理;然后手續(xù)費按照住房6/平來交;產(chǎn)權登記費80;住房評估費按照評估額0.5%。這些組合起來就是所需要付的費用，這些就是房子過戶費用。

新房過戶的注意事項

1、避免中介公司的暗箱操作，某些中介以個人買房名義現(xiàn)金收購業(yè)主住房，利用收購的形式賺取不正當差價;另外，業(yè)主名義上雖已出售了住房，獲得房款，但實際上如果中介公司在銷售中利用仍為業(yè)主名下的房產(chǎn)(尚未過戶)從事不法活動，業(yè)主仍然拖不了干系。

2、維修基金余額的結算與更名。買賣雙方通常都會在合同中約定維修基金的結算方式，但有時約定過于籠統(tǒng)，只寫“送”或者“不送”。事實上，住房交接時還會遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用。由于買賣合同中約定不明確，賣方可以認為維修基金是"送"的，未繳部分或不足部分當然由買方自行繳付;而買方也可以認為，賣方應當足額繳付后，再將維修基金移至買方名下。因此，交易雙方在簽訂合同時，應當明確維修基金的結算數(shù)額。

3、水、電、煤、電話、物業(yè)管理費等生活費用的結清手續(xù)。這類糾紛在住房買賣中經(jīng)常出現(xiàn)，由于雙方疏忽，沒有在住房交接時對日常生活費用進行結算，等買方入住后，收到上述賬單時，才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費用，再回頭找其結算時，房東早已音訊全無，只好自認晦氣，補繳欠款。雖然相對于房價來說數(shù)額不大，但買方心理上仍舊無法求得平衡。其實，這種情況完全可以避免，只要在交房當日結清上述款項即可。