合同糾紛條款哪些不公平？買房簽合同的流程是什么？

雖然簽訂合同是表示雙方就這個事情達成了標志，但是同時合同也是具有法律效益的，大家在簽訂了合同之后就要按照合同里面的條款履行自己的職責和任務(wù)，在買房的時候大家都會簽訂合同，不過有的朋友發(fā)現(xiàn)合同的內(nèi)容不是很公平，那么合同糾紛條款哪些不公平？買房簽合同的流程是什么？

合同糾紛條款哪些不公平？

1、認購定金難歸還

認購方挑選一次性付款的，應(yīng)在簽訂上述買賣合同的同時付清全部房款，認購定金自動轉(zhuǎn)為房款，者所繳認購定金不退還。

建議：商品房買賣屬于大宗消費，經(jīng)營者應(yīng)為消費者留有一個合理的“猶豫期”，以便消費者深入研究有關(guān)資料，全面理解自己的權(quán)利、義務(wù)，自主決定是否購房。“猶豫期”內(nèi)要求退定金的，不適用定金罰則。

2、單方擴大解約權(quán)

簽認購書十天內(nèi)，認購方未能繳付上述各期樓款，出售方除可將認購方所付之款項沒收外，并有權(quán)將該物業(yè)另行出售，無需事前告知認購方。

建議：“沒收”屬強制性措施，是國家有關(guān)行政機關(guān)、司法機關(guān)依照其所具職能、法定程序方可行使的權(quán)力。任何組織和個人無權(quán)“沒收”公民合法財產(chǎn)。消費交易雙方是平等的主體，一方不得將自己的意志強加給另一方。

當事一方主張解除合同的，應(yīng)當通知對方，不得擅自變更或者解除合同。

3、減免責任巧設(shè)計

在未簽署正式預(yù)售契約前，若因出售方原因致使該物業(yè)不可出售時，出售方不受任何約定約束，只需退還所收定金而不必附加利息或賠償。

建議：按法律規(guī)定，收受定金的一方不履行約定的債務(wù)，應(yīng)當雙倍返還定金。這一條款意味著開發(fā)商有過錯時，不僅不受任何懲罰，就連利息和損失也得由消費者承擔，是違法、無效條款。

4、違約責任不對等

甲方須于XX年X月X日前將房產(chǎn)交付使用，甲方若延期交房，則每遲交一個月，按乙方已付房款3％計算罰金，付給乙方作賠償。乙方若未按期限向甲方繳清房款，視為違約，甲方有權(quán)從乙方已交購房款中，扣罰10％的金額作違約金，同時不予辦理進戶手續(xù)。

建議：上述格式條款對合同雙方支付違約金的額度規(guī)定不對等，實質(zhì)上是加重消費者責任，減輕經(jīng)營者責任，違反了法律的公平原則。消費者可依法申請人民法院或仲裁機構(gòu)予以撤銷或變更。

5、一房二賣搞欺詐

雙方簽訂協(xié)議后，任何一方不得違約，若甲方將乙方購房另轉(zhuǎn)賣給他人，甲方應(yīng)付給乙方已付房款3％作為對乙方的經(jīng)濟賠償；若乙方中途無任何正當理由終止協(xié)議，視為乙方違約，乙方應(yīng)付甲方總房款的3％作為違約金，并扣乙方定金人民幣叁仟元。

乙方退房款，需等待甲方在30日內(nèi)將乙方所購房款退清。

建議：一房二賣是典型的欺詐行為，經(jīng)營者應(yīng)當承擔雙倍賠償責任。該條款利用消費者不懂法律，免除了經(jīng)營者責任，剝奪了消費者的主要權(quán)利。屬違法、無效條款。

買房簽合同的流程是什么？

1、購房者認購；購房者交定金（拿收據(jù)）；開發(fā)商下載網(wǎng)簽合同，雙方進行簽合同，購房者交首付；開發(fā)商將首付款打到房產(chǎn)局的資金監(jiān)管賬戶；開發(fā)商下載備案單并打印備過案的合同；通知購房者再次簽訂備案合同；開發(fā)商將備案合同送到房產(chǎn)局審核蓋章；辦理相關(guān)貸款手續(xù)。

2、一般在簽訂購房合同時，合同中會寫明住房的單價和總價，但是千萬別忘記讓開發(fā)商注明計價方式。如果合同中沒有注明房款和計價方式，在實際付款時房價上漲，部分開發(fā)商可能會要求購房者以后來的房價付款，或者通過其他計價方式計算房款，因此這些內(nèi)容一開始就定好了，雙方都不可輕易更改。

3、購房者在和開發(fā)商簽訂購房合同之前，一定要仔細看一下《住宅使用方法書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容，也可以作為合同的附件，并且對住房質(zhì)量方面的問題（墻體表層裂縫、空鼓、地面平整度、廚房、衛(wèi)生間防水情況等等）進行明確的約定。

以上就是合同糾紛條款哪些不公平？買房簽合同的流程是什么的全部內(nèi)容，并不是每一份合同都是公平公正的，有的人會在合同不明顯的地方搞小動作，讓合同有失公平，所以大家在簽訂合同的事情應(yīng)該對合同的情況有一個詳細的了解，確保自己所簽訂的合同是沒有任何問題的。