公寓住房和商品房的區(qū)別

1、產(chǎn)權(quán)時(shí)間不同，商品房的產(chǎn)權(quán)時(shí)間可以達(dá)到70年，但是公寓的產(chǎn)權(quán)年限只有40年，所以就明確少了有30年的時(shí)間。產(chǎn)權(quán)到期了之后，兩種房子都可以續(xù)住，不過(guò)公寓到期的時(shí)間更加早一些，所以就需要多交幾十年的費(fèi)用。

2、買(mǎi)房問(wèn)題上面會(huì)受到不同的限制，如果買(mǎi)的是商品房，在很多城市因?yàn)槎继幱谙拶?gòu)令當(dāng)中，所以就會(huì)受到戶(hù)口的限制，而且還要滿(mǎn)足不同的條件，數(shù)量也會(huì)做出要求。但是公寓就沒(méi)有太多的限制，無(wú)論是本地人還是外地人都可以購(gòu)買(mǎi)，所以買(mǎi)公寓還是比較方便的，也是越來(lái)越受歡迎的一個(gè)原因。

3、功能有所不同，如果挑選的是公寓，它既是住宅又有商用的功能，但是商品房，它只有住宅的功能。

4、房子的戶(hù)型有所不一樣，商品房的面積有大有小，比如有的是1室1廳，有的是3室1廳，而公寓的房子面積相對(duì)來(lái)說(shuō)就會(huì)比較小，一般來(lái)說(shuō)在40平到60平之間。

5、生活成本不同，表現(xiàn)在平時(shí)的水費(fèi)、電費(fèi)上面。住在公寓里面，水費(fèi)和收電費(fèi)會(huì)按照商業(yè)性質(zhì)來(lái)收取，所以生活的成本就會(huì)稍微大一些。

公寓的優(yōu)點(diǎn)

1、不限購(gòu)不限貸

由于政策因素，住宅在當(dāng)前嚴(yán)厲的限購(gòu)限貸政策下，已將沒(méi)有購(gòu)房資質(zhì)的群體拒之門(mén)外。而有住房需求和投資需求的群體在不可挑選住宅時(shí)，只能退而求其次的考慮公寓，用公寓作為一個(gè)過(guò)渡。

2、總價(jià)低

公寓的建筑面積普遍偏小，目前市場(chǎng)上的產(chǎn)品大多在30~50平左右(但也有100平以上)，而且單價(jià)與住宅相比也相對(duì)低一些，總價(jià)一般不高，購(gòu)置門(mén)檻低。

3、用途多元化

因?yàn)楣⒌耐恋匦再|(zhì)是商業(yè)用地，所以公寓既能自住，也能用來(lái)辦公注冊(cè)公司。這一點(diǎn)相對(duì)住宅相比，公寓的挑選更加多元化。

4、配套更完善

公寓的所處位置一般都是臨近地鐵或者軌道交通路線(xiàn)，周邊至少有一個(gè)大型的商業(yè)，甚至有些公寓本身就規(guī)劃的是一個(gè)商業(yè)綜合體。成熟的交通配套和商業(yè)配套讓生活更加便利，而且可以吸引大量的人流量。