買房前需要做好哪些功課

搞懂房產(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)名詞

??公攤面積：公攤面積主要包括兩部分，其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積。其二是套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻加上外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。一般高層的公攤面積比例應(yīng)該在24%-30%之間，這樣既保障了公共區(qū)域的人性化，業(yè)主也擁有適度的空間。

??得房率：得房率作為買房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。就是指可供業(yè)主支配的面積與每戶建筑面積之比。一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%。其與公攤面積有著直接聯(lián)系，與小區(qū)的相關(guān)配套密不可分，如果得房率過高，相對(duì)的公共部分的面積就會(huì)越少，那么就有可能會(huì)影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數(shù)量等，所以樓盤的得房率也需要一個(gè)度。

??容積率：容積率就是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比，比如：一個(gè)小區(qū)內(nèi)有100套住房，每套住房的建筑面積為100平方米。該小區(qū)占地總面積為5000平方米，則該小區(qū)的容積率為2。容積率越小，這個(gè)小區(qū)生活的舒適度就越高。

??小區(qū)綠化率：主要是指綠化面積與項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。主要針對(duì)的是投影覆蓋而言。而還有一個(gè)概念是綠地率，主要是指小區(qū)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率，其主要是針對(duì)種植面積而言。所以小區(qū)綠化好不好，主要看的是綠地率而不是綠化率。

關(guān)注樓盤實(shí)際的贈(zèng)送面積

??不少地段好、配套優(yōu)的樓盤，價(jià)格也相當(dāng)貴。那么，它們憑什么吸引人們購買呢?答案就是送面積。有些樓盤的贈(zèng)送面積甚至可以高達(dá)30%，如果按實(shí)得面積計(jì)算，事實(shí)上單價(jià)并不很高。

??所以在挑選樓盤時(shí)，不要只看銷售面積，還要仔細(xì)算算你的房子送了多少面積出來，實(shí)際單價(jià)到底是多少。然后你就可以知道，這個(gè)樓盤到底值不值得購買了。

開發(fā)商質(zhì)量

??一般好的開發(fā)商手里都有充足的資金，所以在小區(qū)實(shí)景、室內(nèi)外建筑細(xì)節(jié)和建筑元素以及園林設(shè)計(jì)上都會(huì)有好的呈現(xiàn)。所以選好開發(fā)商，不論是在前期施工還是后期的物業(yè)管理都會(huì)盡心盡責(zé)。那么未來的小區(qū)也不會(huì)差。

看建筑質(zhì)量

??一般情況下，高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于是鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實(shí)，墻體厚實(shí)，不滲水，抗震性能好于多層，整幢大樓不會(huì)下沉變形;而且折舊年限長(zhǎng)。

小區(qū)氛圍

??一般規(guī)模大的小區(qū)的建筑面積都在三十萬平方米左右，這種小區(qū)一般比較有保證，因?yàn)槊娣e大可以容納更多的配套設(shè)施。除此之外，購房者對(duì)小區(qū)現(xiàn)在、未來的規(guī)劃是怎樣也要有所了解。例如樓盤規(guī)劃設(shè)計(jì)是否人性化，戶型是否實(shí)用、精致、典雅、南北對(duì)流、戶戶有景，是否實(shí)現(xiàn)人車分流等等。當(dāng)然，小區(qū)的配套設(shè)施和物業(yè)管理質(zhì)量怎樣是否能及時(shí)到位也要注意!