個(gè)人出租住房房產(chǎn)稅怎么收 個(gè)人出租住房涉及哪些稅費(fèi)

說(shuō)到征收房產(chǎn)稅的問(wèn)題，大家可能都或多或少的有一些了解了，對(duì)于房子在進(jìn)行出租時(shí)也會(huì)產(chǎn)生一些稅費(fèi)，而有關(guān)房產(chǎn)稅的征收會(huì)根據(jù)相關(guān)的條件而發(fā)生著變化，所以為了可以更清楚的了解所涉及到的費(fèi)用問(wèn)題，下面為您介紹個(gè)人出租住房房產(chǎn)稅怎么收和個(gè)人出租住房涉及哪些稅費(fèi)。

個(gè)人出租住房房產(chǎn)稅怎么收

按租金收入計(jì)算，其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額＝年租金收入×適用稅率（l2％）以上方法是按年計(jì)征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應(yīng)納稅額除以2。

1、房產(chǎn)稅的稅率按照規(guī)定，房產(chǎn)稅采用比例稅率、從價(jià)計(jì)征。實(shí)行從價(jià)計(jì)征的，稅率為1．2％；從租計(jì)征的稅率為12％。

2、房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)有兩種：房產(chǎn)的計(jì)稅余值和房產(chǎn)租金收入。

房產(chǎn)的計(jì)稅余值按稅法規(guī)定，對(duì)于公司自用房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)的計(jì)稅余值為計(jì)稅依據(jù)。所謂房產(chǎn)的計(jì)稅余值，是指房產(chǎn)原值一次減除10％至30％的自然損耗等因素后的余額。

租金收入按照規(guī)定，對(duì)于公司出租的房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，對(duì)于以勞務(wù)或其它形式作為報(bào)酬抵付房租收入的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝?lèi)房產(chǎn)的租金水平，確定一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)租金，按規(guī)定計(jì)征房產(chǎn)稅。

3、房產(chǎn)稅的計(jì)算方法根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計(jì)算方法有以下兩種：

按房產(chǎn)原值一次減除30％后的余值計(jì)算。其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)賬面原值×（1－30％）×1．2％；

個(gè)人出租住房涉及哪些稅費(fèi)

1、增值稅：

（1）個(gè)人出租住房，計(jì)稅依據(jù)為不含稅的租金收入，按照5％的征收率減按1．5％計(jì)算應(yīng)納稅額。應(yīng)納稅款＝含稅租金收入÷（1＋5％）×1．5％。

（2）個(gè)人出租非住房，計(jì)稅依據(jù)為不含稅的租金收入，按照5％的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。應(yīng)納稅款＝含稅租金收入÷（1＋5％）×5％。

自然人采取一次性收取租金的形式出租不動(dòng)產(chǎn)，取得的租金收入可在對(duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)偅謹(jǐn)偤笤伦饨鹗杖氩桓哂?0萬(wàn)元的，可以享受小規(guī)模納稅人免稅政策。

要注意，對(duì)于承租人索取增值稅專用發(fā)票的，雖然沒(méi)有高于月租金收入10萬(wàn)元，在向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)代開(kāi)專用發(fā)票時(shí)也需要繳納增值稅。

2、個(gè)人所得稅：

財(cái)產(chǎn)租賃所得一般以個(gè)人每次取得的收入，定額或定率減除規(guī)定費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額。

（1）準(zhǔn)予抵扣項(xiàng)目：

1）在出租財(cái)產(chǎn)過(guò)程當(dāng)中繳納的稅金和教育費(fèi)附加；

2）可以提供有效、準(zhǔn)確憑證，證明由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開(kāi)支的修繕費(fèi)用（800元為限制）。

（2）應(yīng)納稅額的計(jì)算：每次收入不高于4000元，定額減除費(fèi)用800元；每次收入在4000元以上，定率減除20％的費(fèi)用。

1）每次（月）收入不高于4000元的：應(yīng)納稅額＝［每次（月）不含稅收入－準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目－修繕費(fèi)用（800元為限）－800元］×10％（或20％）

2）每次（月）收入高于4000元的：應(yīng)納稅所得額＝［每次（月）不含稅收入－準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目－修繕費(fèi)用（800元為限）］×（1－20％）×10％（或20％）

（注：住房10％，非住房20％）

3、其他稅種：

（1）城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加：這三個(gè)稅種是隨同增值稅征收，稅率分別為：7％（或5％、1％）、3％、2％。

（2）房產(chǎn)稅：個(gè)人出租非住房類(lèi)住房，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，稅率為12％；對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅。

（3）城鎮(zhèn)土地使用稅：對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

（4）印花稅：對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅；對(duì)于住房之外的租賃合同需要繳稅。

看了上面為您介紹的個(gè)人出租住房房產(chǎn)稅怎么收和個(gè)人出租住房涉及哪些稅費(fèi)，上面的文字已經(jīng)給出了相關(guān)介紹。有關(guān)房產(chǎn)稅的問(wèn)題，其實(shí)讓很多用戶們都是比較困惑的，畢竟出租一個(gè)房子還需要加大一定的稅費(fèi)，這確實(shí)是讓人接受不了，但是房產(chǎn)稅是由國(guó)家所征收的，稅種必須及時(shí)的進(jìn)行繳納。