高層住宅得房率怎么算

住宅得房率=(住房的建筑面積-公攤面積)/住房建筑面積。比如說：現(xiàn)有住房建筑面積100平米，公攤面積20平米，則該住房得房率為：(100-20)/100=80%。得房率越高表示你的房子的實(shí)際利用率越高，這個(gè)數(shù)字越大越好。公攤系數(shù)的計(jì)算公式為：公攤系數(shù)=公攤面積/套內(nèi)建筑面積。然后，各套(單元)的套內(nèi)建筑面積乘以公攤系數(shù)，就能得到購房者應(yīng)合理分?jǐn)偟姆钟媒ㄖ娣e。即：每一戶分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積。

得房率有什么影響

1、日常生活的影響

有些開發(fā)商為了提高得房率，就會(huì)挑選減少公攤面積，在設(shè)計(jì)房型的時(shí)候壓縮電梯間，電梯廳，過道的面積和寬度，使這些公共空間壓縮到極限，門廳狹小而且走道擁擠，公共樓梯又窄有陡。帶來的結(jié)果就是住宅質(zhì)量下降，使用上的不舒適，進(jìn)出門不方便，也會(huì)造成鄰里之間的摩擦和糾紛。

2、影響戶型

得房率直接影響住房的戶型設(shè)計(jì)，過度的要求得房率會(huì)使得某些開發(fā)商一味追求得房率而忽視戶型的實(shí)用性和合理性。一般來說，開發(fā)商出售的樓盤得房率都在合理范圍內(nèi)。

3、影響住房質(zhì)量

住房的質(zhì)量還包括了公用區(qū)域大廳設(shè)施等等，稍微好一些的住宅便需要配套完善的功能，高挑的大堂，寬敞的樓梯間，明亮的前室等，在這個(gè)住宅需求從功能化轉(zhuǎn)向質(zhì)量化的年代，居住質(zhì)量才是關(guān)注重點(diǎn)，因此得房率過高，公攤面積過小都會(huì)影響居住質(zhì)量。