頂賬房過戶就屬于自己的了嗎

頂賬房過戶就屬于自己的了。因為頂賬房是和售樓處正常售出的商品房是一樣辦理手續(xù)的。但要注意簽合同時注明購買頂帳房時的實際房價，避免辦理房產(chǎn)證時出現(xiàn)不必要的糾份。頂帳房主要是指債務(wù)人無法以貨幣償還債務(wù)時，將自己的住房作價支付給債權(quán)人，再由債權(quán)人出售的住房?，F(xiàn)實中施工單位為了便于將房產(chǎn)出售變現(xiàn)，會要求開發(fā)商暫時不將房產(chǎn)過戶，而是在施工單位找到購買客戶后，由售樓處直接進行網(wǎng)簽，以保證房產(chǎn)購買者可以享受一手房產(chǎn)的稅收和貸款優(yōu)惠。

買頂賬房一定要注意什么

1、買“頂賬房”的時機是樓盤取得預(yù)售許可證之后。因為此時，購房者能在交錢之后很快拿到正規(guī)的商品房買賣合同，并能及時辦理合同備案。這樣，才能將購房風(fēng)險降到最低。

2、買“頂賬房”要更認(rèn)真仔細查看房子。并根據(jù)自己的實際需要綜合考慮。

3、購房者購買“頂賬房”時，可能會面對“一房二賣”甚至“一房多賣”的尷尬局面。為避免這種情況發(fā)生，購房者在買房前應(yīng)當(dāng)?shù)疆?dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門查閱房子的房產(chǎn)登記狀況，看房子是否已經(jīng)被賣出，或是設(shè)定了抵押。

4、購房者還要注意的是，雖然“頂賬房”是由開發(fā)商抵押給了債權(quán)人一方的，但房子的產(chǎn)權(quán)仍屬于開發(fā)商，因此購買“頂賬房”，購房者就必須與開發(fā)商簽訂購房合同。

5、售房收據(jù)也是不可忽視的材料。購房者一定要堅持由開發(fā)商出具收據(jù)，這樣一方面可以避免購房者辦理產(chǎn)權(quán)時的麻煩，另一方面可避免開發(fā)商以未收到房款為由拒不履行合同。