新解：賣房個人所得稅計算方法 知道每一分去向

賣房個人所得稅計算方法是什么，怎么計算為什么還要交稅，我正常的交納手續(xù)費為什么交稅，這錢到底出了那里?這是很多人賣房的時候疑問，是新政策的實施都有哪些稅費產(chǎn)生了變化，下面小編給您新解一下賣房個人所得稅的計算方法：

第一、根據(jù)個人所得稅法規(guī)定，個人出售自有住房取得的所得應按照“財產(chǎn)轉讓所得”項目征收個人所得稅。

對住房轉讓所得征收個人所得稅是，以實際成交價格為轉讓收入。納稅人申報的住房成交價格明顯低于市場價格且無正常理由的，稅務機關有權根據(jù)有關信息核定其轉讓收入，但必須保持各稅種計稅依據(jù)一致。

第二、針對不同房齡的房子有不同的要求。

個人購買住房不足兩年轉手交易20%個人所得稅計算方法：{售房收入－購房總額－（營業(yè)稅+城建稅+費附加稅+印花稅）}×20%；

對個人購買非普通住房高于兩年(含兩年)轉手交易的（含）5年以下的普通住宅20%個人所得稅計算方法：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。

出售公房20%個人所得稅計算方法：5年內(nèi)， (售房收入-經(jīng)濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上免交。

注：對于自用滿5年且是家庭惟一住房的住房買賣可免繳個人所得稅。對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不可準確計算應納稅額的，應采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的１％。

第三、新政策下的影響：

賣房者會將本由自身承擔的20%個稅稅負轉嫁給買方，這將會帶來二手房價格的上升；于是原有的新房和二手房之間的價格平衡關系被打破，原本在二手房市場上的買家可能轉向新房市場，這又會拉升新房的價格；同時，由于二手房交易受到影響，社會上的租賃房源的供給受限，這又進一步推動了房租的上升。

以上就是關于賣房個人所得稅計算方法的新解，希望上面的一些介紹可以讓您充分的了解到您的每一分錢的去向，更加了解到目前國家對買賣二手房的一些政策。