住房公積金貸款為什么不可提前還

公積金貸款是可以提前還款的，公積金貸款并不限制提前還款的需求，相對來說公積金貸款提前還款的限制比起商業(yè)貸款還要寬松很多。一般對于公積金貸款都是不建議提前還款，而不是不可提前還，公積金貸款的利率相對來說比較低，對于居民來說可以使用這種低息貸款的機會極少，提前還款公積金貸款就相當(dāng)于放棄了一次低息貸款的機會，對于能把活動資金靈活使用的群體來說是很不劃算的。

公積金貸款的影響因素

1、受住房公積金貸款政策影響。

公積金貸款是有最高額度限制的，不同城市和地區(qū)的住房公積金貸款額度都不一樣。個人申請以及家庭申請住房公積金貸款，能拿到的額度也都不一樣。購買首套房以及二手房可以拿到的公積金貸款額度也不一樣。

2、受首付款比例影響。

各個地區(qū)對首付款的比例要求都不同，通常購買首套房的首付比例會在20~30%之間，而二套房通常都在30%以上;而首付款的要求也能直接影響房貸額度能拿到多少。

3、受住房評估價影響。

如果一個地區(qū)的公積金貸款最高貸款額度為120萬。但是，貸款申請人所購買的住房評估總價只有80萬的話。那么，公積金貸款申請人是不可能拿到120萬的公積金最高貸款額度的。因為，貸款額度是跟住房評估價有關(guān)系，通常只能拿到住房評估價的70%左右;二手房能拿到的額度更低。

4、受所購住房面積影響。

住房面積的不同，需要支付的首付比例也就不同。所以，因為受到住房面積的影響以及首付比例的影響;公積金貸款申請人能拿到的貸款額度也會受到影響。

5、受公積金賬戶余額的影響。

一般公積金貸款的額度計算都是按公積金賬戶余額乘以一定倍數(shù)來計算的。所以，你的公積金賬戶余額越少，能拿到的公積金貸款額度也就越少。

6、受繳存基數(shù)影響。

有些城市規(guī)定房貸月供本息合計需要≤繳存基數(shù)的50%(按等額本息計算)。因此，繳存基數(shù)越高，能拿到的公積金貸款額度也就越高。

7、受繳存時間影響。

有些城市的住房公積金貸款額度是按照貸款額度=借款人(或者夫妻兩人)公積金繳存余額X一定倍數(shù)X繳存時間系數(shù)來計算的。因此，繳存時間系數(shù)越大，公積金貸款申請人能拿到的公積金貸款的額度就越高。