新房預售合同和正式合同有哪些區(qū)別

兩種合同簽訂的場合不同。預售合同在商品房預售時采用，住房竣工交付使用，買受方付清全部房價款后，可直接辦理過戶手續(xù)。商品房出售合同適用于商品房現居(竣工驗收合格取得房地產權證的商品房，即現房)銷售。

商品房預售合同必須包括哪些基本內容

1、開發(fā)商和購房人身份，寫明雙方的名稱地址等；

2、預售商品房的基本情況。包括預售商品房的所在地區(qū)、座落、土地使用權證號、土地使用權取得方式、土地使用性質、建設工程規(guī)劃許可證號、商品房預售許可證號、住房建筑面積、住房結構、住房竣工交付日期及附住房平面圖等；

3、預售商品房的面積。面積應以平方米為單位計算，并標明是建筑面積、使用面積還是其他面積；

4、房價。包括單價和總價，如每平方米多少元。我國預售方相關規(guī)定中并沒有對預售款實收的數額和期限卻沒有統(tǒng)一的規(guī)定，所以購房者應在合同中明確；

5、住房交付方式和期限，逾期交房的免則條件，雙方可約定由于一定的自然事件（例如地震、洪水等），房地產開發(fā)公司的交房期限可以合理順延；

6、住房使用性質。是住宅用房、用房還是生產用房或其他；

7、違約責任。包括購房一方不可依約支付價款的責任和預售方不可按時、按質、按量交房的責任；

8、房地產權屬登記義務；

9、物業(yè)管理條款；

10、糾紛解決方式。如挑選訴訟還是仲裁；

11、其他條款或當事人約定的條款，比如首付首付款及貸款方式等。

住房預售合同的注意事項有哪些

1、確認開發(fā)商已經取得商品房預售許可證等證件

要看開發(fā)商是否具備“五證”，即房地產開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷（預）售許可證。為保護購房人的基本權利，國家對商品房預售實行許可制度。沒有取得商品房預售許可證的預售合同是無效合同，無效合同約定的當事人的權利義務得不到法律保護。

2、約定抵押權的處理方式

絕大多數開發(fā)商的投資并不完全是自有資金，為籌集建設資金，開發(fā)商往往會設定土地抵押權或在建工程抵押權，把在建的商品房抵押給銀行以獲得貸款。抵押權人在法律上有優(yōu)先受償的權利。若抵押權處理不當，一旦開發(fā)商與債權人出現糾紛，購房人極有可能得不到房產。

3、約定住房交付條件和遲延交房的違約責任

預售合同示范文本對住房交付條件做了基本規(guī)定，保障了購房人最基本的權益。但示范文本已有的內容并不可完全滿足所有購房人的需求。開發(fā)商遲延交房的責任主要分為遲延交房的違約金、賠償金和購房人解除合同的權利兩個層次。