退房會產生違約金嗎？什么情況下可以退房

不少購房者在買房之前都有做過購房攻略，為的就是可以順順利利的買到自己喜歡的房子，但買房子是一件非常復雜的事情，難免會有很一些購房者在購買住房的過程當中遇到一些意料之外的麻煩，這些麻煩可以解決還好，如果不可解決的話，購房者就只有挑選而退房了，那么退房會產生違約金嗎？什么情況下可以退房呢？

退房會產生違約金嗎？

退房是否會產生違約金這是要根據具體的情況來看的，購房者如果想要退房，還要注意自己的退房請求是否合理。在退房之前，購房者可以參照一下合同法，根據《合同法》規(guī)定，只有當一方當事人有重大違約行為時，另一方當事人有權解除合同，并要求其返還所交的預售購房款和利息，并支付違約金。也就是說，如果購房者是出于自己主觀的原因想要退房，就需要支付違約金了。

關于退房違約金的數額，這就要看購買住房時，買賣雙方簽訂的購房合同了，比如說購房合同中約定的違約金是10％，那么違約方就要承擔這10％的違約金。如果合同里有規(guī)定一般按照合同規(guī)定支付違約金，但約定的數與實際損失也不可差距過大。

什么情況下可以退房？

1、開發(fā)商五證不全

開發(fā)商要對外出售住房，必要的手續(xù)一定要齊全，如果開發(fā)商五證不全，那購房者跟開發(fā)商簽訂了購房合同也是無效的。開發(fā)商五證不全會造成購房者在合同約定的期限內無法得到產權證，這種情況下，購房者就可以要求退房不需要支付違約金。

2、住房質量出現重大問題

相信大家在驗收住房的時候都會仔細查看住房的各個角落，對于一些比較小的住房質量問題，購房者反饋上去，跟開發(fā)商商議解決就行。但根據《司法解釋》第十三條規(guī)定“因住房質量問題嚴重影響正常居住使用的，買受人請求解除合同和賠償損失的，應給予支持?！币簿褪钦f，如果驗收住房時，購房者發(fā)現住房存在重大質量問題，則可以無責要求開發(fā)商退房。

3、開發(fā)商擅自變更住房規(guī)劃設計

有的朋友在驗收住房的時候會發(fā)現，驗收的房子跟自己所選的房子存在有很大的差別，這可能是因為開發(fā)商交付的住房發(fā)生了規(guī)劃或設計的變更。但根據相關規(guī)定，住房結構的變更，住房用途的變更等，若是開發(fā)商沒有告知購房人變更，則購房人有權解除合同不用支付違約金。

4、住房面積偏差高于3%

通常情況下住房的實際面積跟銷售面積都會存在一定的偏差，但偏差過大的話就不正常了。如果交房時住房的實測面積與簽約時的暫測面積的偏差比值超出3％，購房人可以提出退房并要求退賠利息，這種情況下，購房者也是不需要支付違約金的。

以上就是關于退房是否會產生違約金以及什么情況下可以退房的介紹了，買房是我們人生中的一件大事，大家在買房之前，都會反復的斟酌，以便挑選到自己最中意的房產，好不容易選到了自己滿意的房子，等到驗收住房的時候卻出現了問題，購房者有退房的想法也是可以理解的。