貸款買房房產(chǎn)證可以先拿到手嗎 買房什么情況下拿不到房產(chǎn)證

如今有很多人都是通過(guò)貸款的方式買房，因?yàn)檫@樣可以緩解當(dāng)時(shí)買房子的壓力，而且每個(gè)月都必須要繳納房貸，也是為了可以讓自己的生活充滿著動(dòng)力。不管是通過(guò)哪種的方式買房，那么都是應(yīng)該要注意房產(chǎn)證的交付問(wèn)題，對(duì)于貸款買房房產(chǎn)證可以先拿到手嗎？買房什么情況下拿不到房產(chǎn)證。要知道房產(chǎn)證對(duì)于買房的人來(lái)說(shuō)是非常重要的，所以說(shuō)辦理的問(wèn)題一定要明白。

貸款買房房產(chǎn)證可以先拿到手嗎

1、按揭貸款買房能拿到房產(chǎn)證，因?yàn)橘J款買房拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間是一樣的，只不過(guò)再多辦一個(gè)《他項(xiàng)權(quán)證》放在銀行。預(yù)售的商品房交付使用之日起90日內(nèi)，承購(gòu)人應(yīng)當(dāng)依法到房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助，并提供必要的證明文件。

2、由于開發(fā)公司的原因，承購(gòu)人未能在住房交付使用之日起90日內(nèi)取得住房權(quán)屬證書的，除開發(fā)公司和承購(gòu)人有特殊約定外，開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

買房什么情況下拿不到房產(chǎn)證

1、開發(fā)商缺乏資質(zhì)。有些開發(fā)商已經(jīng)失去了辦理樓盤產(chǎn)權(quán)的資格，所以他們也是無(wú)法給購(gòu)房者辦理房產(chǎn)證的。具體來(lái)說(shuō)，有下面幾種情況：開發(fā)公司已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無(wú)法繼續(xù)辦理樓盤的大確權(quán)。樓盤被法院查封。開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金。或者沒有取得建筑面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)。再或者沒有完成竣工備案工作等。

2、購(gòu)房者自身原因。購(gòu)房者沒有交完住房的相關(guān)稅費(fèi)。委托他人或授權(quán)他人辦理住房產(chǎn)權(quán)證明卻未出具相關(guān)委托證明的。辦理產(chǎn)權(quán)相關(guān)證明提供不充分的。

3、遇到黑心開發(fā)商。有的小開發(fā)商會(huì)因?yàn)橘Y金周轉(zhuǎn)或者是短期而出現(xiàn)一房二用的現(xiàn)象，也有可能造成房產(chǎn)證拿不到。比如開發(fā)商將土地或住房抵押給銀行或建筑隊(duì)等，債務(wù)尚未清償完畢。甚至將住房重復(fù)銷售，這也是造成無(wú)法辦理房產(chǎn)證的。

4、房管部門原因。住房管理部門有時(shí)會(huì)因?yàn)闇y(cè)量、辦理手續(xù)上的速度太慢而拖延了辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)間。如果購(gòu)房者遇到了此類情況，應(yīng)向其上級(jí)主管部門提出異議，如果對(duì)其答復(fù)感到不滿意或者沒有作用的話，可依法向人民法院提起行政訴訟，這屬于行政機(jī)關(guān)的不作為行為。

對(duì)于貸款買房房產(chǎn)證可以先拿到手嗎？買房什么情況下拿不到房產(chǎn)證？并不是說(shuō)所有的開發(fā)商都可以辦理房產(chǎn)證的，如果開發(fā)商資質(zhì)不齊全或者是所建筑的房子質(zhì)量不合格，那么都是無(wú)法辦理房產(chǎn)證。還有很多的黑心開發(fā)商，在資金方面出現(xiàn)問(wèn)題之后直接跑路，這樣的房子也是無(wú)法辦理房產(chǎn)證的，因此在買房子的時(shí)候?qū)τ陂_發(fā)商的資質(zhì)以及信用問(wèn)題都應(yīng)該要提前了解。