交房后多久拿房產(chǎn)證

因?yàn)樾路糠慨a(chǎn)證辦理比較麻煩，而且一般都由開發(fā)商提出申請(qǐng)，所以辦證時(shí)間比較長(zhǎng)。并且購(gòu)房者所處的城市不同，那么房產(chǎn)證辦理的時(shí)間也會(huì)不同，不同的城市、所以具體辦證時(shí)間主要還是看購(gòu)房合同上的約定時(shí)間。

如果購(gòu)房者在買房簽訂合同的時(shí)候有把房產(chǎn)證的辦理時(shí)間寫到合同里面，一般合同約定90天到180天以內(nèi)都屬于正常范圍，但是最高不得高于兩年。如果購(gòu)房合同里沒有約定辦房產(chǎn)證期限的話，那就按照國(guó)家的相關(guān)法律規(guī)定：如果是期房，從交房的使用之日那天算起，在90天內(nèi)開發(fā)商必須把合同辦好，但如果購(gòu)房者買的是現(xiàn)房，那么從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產(chǎn)證了。

哪些情況辦不了房產(chǎn)證

1、開發(fā)商將住房抵押給他人

如果開發(fā)商是具備了五證的，但是開發(fā)商卻將自己的住房抵押給了別人，那么在這種情況下，購(gòu)房者即使購(gòu)買了住房也是沒有辦法辦理房產(chǎn)證的。更嚴(yán)重的是：如果開發(fā)商不可及時(shí)履行到期的債務(wù)，抵押權(quán)人要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的話，購(gòu)房者不要說辦理房產(chǎn)證，甚至連居住權(quán)都沒有。

2、違規(guī)建房

如果開發(fā)商想要修建出售房子，那么就需要開發(fā)商取得五證一書才可以，但是大家買房的時(shí)候除了關(guān)注五證一書之外還應(yīng)該關(guān)注一些別的。比如有些開發(fā)商為了可以活動(dòng)更大的利潤(rùn)，會(huì)擅自改變小區(qū)全體業(yè)主所有部分的用途，進(jìn)行違規(guī)建房，如果購(gòu)房者買了這種房子，也是無法辦房產(chǎn)證的。

3、小產(chǎn)權(quán)房

相信有不少的人都是知道小產(chǎn)權(quán)房是沒有產(chǎn)權(quán)證的，但是有不少的購(gòu)房者還是會(huì)因?yàn)榉績(jī)r(jià)去購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房。但是如果大家要購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房就要做好心理準(zhǔn)備，小產(chǎn)權(quán)房無法獲得國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證，只有鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)的房產(chǎn)證，一旦遇到拆遷等情況，那么自己將無法獲得任何補(bǔ)償。

4、樓盤驗(yàn)收不合格

當(dāng)開發(fā)商把樓盤的住房修建好了之后是需要讓相關(guān)的工作人員去驗(yàn)收的，只有驗(yàn)收通過的住房才能交付購(gòu)房者使用。如果樓盤因質(zhì)量問題而無法通過相關(guān)部門驗(yàn)收，那么就算開發(fā)商交房給購(gòu)房者了，購(gòu)房者也是沒有辦法辦理房產(chǎn)證。