滿五是指房產(chǎn)證日期還是買房日期

“滿五”是指房產(chǎn)證出證日期或契稅票出票日算起始日期，時間滿五年或高于五年。除了“滿五”之外，“唯一”也是很多人看重的標準，所謂的“唯一”指的是業(yè)主登記在住房權(quán)屬登記系統(tǒng)里的只有這一套房子。

為什么喜歡滿五唯一的房子

1、首先，賣方的房產(chǎn)證滿5年，并且是家庭唯一住房的，購房者不需要繳納個人所得稅。

2、其次，賣方的房產(chǎn)證不滿2年，購房者需要繳納房產(chǎn)交易差額20%個人所得稅(或者計稅價格的1%)，以及增值稅(稅率為5%)。

3、最后，賣方的房產(chǎn)證滿5年，但并不是家庭唯一住房的，購房者需要繳納房產(chǎn)交易差額20%個人所得稅(或者計稅價格的1%)。

“滿二”“滿五”如何界定

1、商品房

商品房以契稅完稅發(fā)票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計算是否滿2年或者滿5年。

2、房改房

房改房有3個時間：房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據(jù)日期。根據(jù)孰先原則，這三個時間哪個在前面就按照哪個計算住房滿5年或者滿2年，但需要查驗收據(jù)的章或購房合同的章要一致收據(jù)才有效，只要一個日期滿2年或滿5年就可以。

3、繼承所得房產(chǎn)

繼承所得的房產(chǎn)比較容易界定，可以按照繼承前的日期界定是否滿2年或者滿5年。

4、贈與的房產(chǎn)

贈予的房產(chǎn)按照贈予前的日期界定是否滿5年或者滿2年;非直系親屬要按規(guī)定(第1、2條)計算住房是否滿2年或者滿5年。另外房產(chǎn)權(quán)屬來源一半繼承，一半贈與的房子，再次交易時可以按照繼承、贈與前的購房日期來核定購房年限。

5、夫妻更名(包括離婚析產(chǎn))的房產(chǎn)

夫妻更名的房產(chǎn)按照更名前的日期界定是否滿2年或者滿5年。

6、破損換證、遺失補證的房產(chǎn)

破損換證、遺失補證的房產(chǎn)按照原房產(chǎn)證的時間界定是否滿2年或者滿5年。