物業(yè)服務都有哪些？好壞的評判標準是什么？

物業(yè)管理水平?jīng)Q定了一個樓盤的生活質(zhì)量，同時也是住房保值的加減分項，所以，買房時大家都很關注物業(yè)的服務水平以及物業(yè)費的收取標準。

物業(yè)管理的服務范圍有哪些？

管理物業(yè)的公司除了需要幫助業(yè)主對住房以及住房的設備進行維修和管理，以充分發(fā)揮住房及設備的效用，并且定期整治小區(qū)衛(wèi)生，為業(yè)主打造舒適的生活環(huán)境之外，還需要提供以下這些服務：

（1）治安管理

小區(qū)業(yè)主的人身安全以及財產(chǎn)安全保障，以及住房建筑及其設備設施的安全管理，同時制定出完善的安全制度并落實。

（2）公用設施管理

通訊、郵電、供水、供熱、供氣、供電等市政設施的管理也在物業(yè)公司的管理范圍之內(nèi)，他們需保證這些設施的正常運作，并對這些設施進行維護。

（3）車輛交通管理

住房所在小區(qū)的主要通道、停放車場地及設施的管理同樣在物業(yè)服務范圍之內(nèi)，若你是小區(qū)業(yè)主卻找不到停車位就可以找物業(yè)解決。相信很多業(yè)主都想用用此條。

（4）多種生活服務

送小孩去托兒所、訂牛奶、送報紙、就醫(yī)送藥等生活服務，其實也屬于物業(yè)服務范圍之內(nèi)。而業(yè)主對此都不清楚，根本就不知道還有此條。

如何判斷物業(yè)服務質(zhì)量的好壞？

小區(qū)不同，物業(yè)公司不同，自然物業(yè)服務質(zhì)量也不同，那么究竟該如何判斷小區(qū)的物業(yè)是好還是壞呢？

（1）看門衛(wèi)對陌生人的態(tài)度

如果不是小區(qū)內(nèi)的業(yè)主，門衛(wèi)往往都會對其進行一番盤問或者要求其進行登記，這時你就要注意看門衛(wèi)對陌生人的態(tài)度如何。若該物業(yè)公司的服務質(zhì)量高，那么它對工作人員的管理自然也是嚴謹而規(guī)范的，那么門衛(wèi)對待陌生人的態(tài)度也就不會差到哪里去。

（2）看小區(qū)公共區(qū)域

看小區(qū)綠化草坪是否修剪整齊？道路上是否有垃圾殘留？人工河道里的水質(zhì)是否清理？垃圾池是否有異味？這些公共區(qū)域的衛(wèi)生和綠化情況也可以看出物業(yè)服務質(zhì)量的好壞。

（3）看各種設備的狀況

服務質(zhì)量高的物業(yè)公司會定期對大型機電設備進行維修保養(yǎng)，因此這些設備大多可以正常運作，所以你可以看看防盜門是不是能正常開合，電梯按鍵和燈具是不是完好等。