怎樣去銀行申請(qǐng)暫停房貸

如果是開發(fā)商出現(xiàn)了交房延遲等特殊情況的話可以申請(qǐng)暫停辦理銀行房貸，這種情況只需要攜帶身份證，辦理證明然后前往銀行辦理就可以了。如果是已經(jīng)正常交房入住但只是因?yàn)閭€(gè)人原因還不了錢的情況是不可暫停還款的，否則如果出現(xiàn)了逾期銀行是可以向法院起訴查封房產(chǎn)拍賣還債的，還可以根據(jù)預(yù)售合同的約定，追究違約責(zé)任。

住房貸款后該怎么還貸款

1、等額本金還款

借款人將貸款額平均分擔(dān)到整個(gè)還款期內(nèi)按每月還款，同時(shí)付清自上一個(gè)還款日至本次還款期間的貸款余額所產(chǎn)生的利息。

貸款本金在整個(gè)還款期內(nèi)平均分?jǐn)?，利息則按貸款本金余額逐日計(jì)算，每月還款額在逐漸減少，但償還本金的速度是保持不變的。使用本方法，借款人在開始還貸時(shí)，每月還款額比等額本息還款要高，負(fù)擔(dān)會(huì)較大些。但是隨著還款時(shí)間的推移，還款負(fù)擔(dān)會(huì)逐漸減輕，最后總的利息支出較低。

2、固定利率還款

一般住房借款人與銀行簽訂的房貸合同利率都是浮動(dòng)性的，隨著央行每一次加息，利率也跟著上漲，借貸人的月供就要相應(yīng)的增加。固定利率還房貸是指在簽訂貸款合同時(shí)，即設(shè)定好固定的利率，不管貸款期內(nèi)利率如何變動(dòng)，借貸人都按照固定的利率支付利息。固定利率還貸房貸最大的好處就是利率不隨物價(jià)或其他因素變化調(diào)整。

3、等額本息還款

貸款的本金和利息總和采用按月等額的還款方式。借款人每期以相等的金額償還貸款本息，每期還款金額包括當(dāng)期應(yīng)償還的本金和應(yīng)承擔(dān)的利息，在整個(gè)還款期內(nèi)，每個(gè)月的還款金額固定不變。

4、公積金自由還款

住房貸款職工在售房單位簽訂購(gòu)房合同或協(xié)議后，可向住房公積金管理中心提出貸款申請(qǐng)。符合貸款條件的，填寫申請(qǐng)表和借款合同，經(jīng)住房公積金管理中心審批后，由中心委托的貸款銀行放款。

公積金貸款可設(shè)定每月最低的還款額，只要月還款額不低于設(shè)置的最低還款額即可，每月多還的部分系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)劃為提前還款，提前還貸剩余年限的利息不用支付。自由還款是公積金貸款獨(dú)有的還款方式，與普遍的還款方式相比，公積金還款方式更為靈活。