公寓樓與住宅樓的區(qū)別

“住宅產(chǎn)權一般為70年，公寓大多為40年;公寓的水電費較高;住宅樓比公寓樓的私密性強;購買住宅一般可以落戶，公寓不可以落戶;公寓樓的稅費較高;購買公寓樓的貸款利率和首付相對較高?！?/p>

公寓樓購買后有沒有什么隱患

土地使用年限：有公寓是70年產(chǎn)權，有公寓是40年或者50年產(chǎn)權，40-50年的時商業(yè)寫字樓土地性質(zhì)、70年的是普通住宅土地性質(zhì)的。

公攤：公寓樓一般公攤在25-30%，一定先看好說，戶型的面積除去公攤還能不可滿足你的需求，不然交房之后就坑爹了。

使用成本：一般來說，如果公寓樓是40年產(chǎn)權的，就是商業(yè)產(chǎn)權的，這樣的話，物業(yè)管理費、水電費一般要高于住宅。

功能分區(qū)：很多的公寓樓雖然說有廚房，但是一般情況下，都不是單獨設立的。還有就是很多公寓樓是沒有陽臺的。

公寓樓和住宅房大差別

1、年限差別。

我們買房都要有兩證，房產(chǎn)證及土地使用證，其實房產(chǎn)證是永久的，沒有年限差別，所以置業(yè)顧問會說房產(chǎn)是永久的，叫你別擔心年限的問題，真正有年限的是土地使用證，土地使用年限分別有40年，50年和70年，商業(yè)用地為40年。工業(yè)用地為50年，商住用地為70年。公寓樓都是40年或50年的土地建的。也就是說，你購買的房子滿40年或50年后，要向國土局繳納土地出讓金。70年的也一樣。只是時間會長一半少一點。這里的年限是指開發(fā)商向政府拿地的那一年開始算，而不是交房開始算的。

2、水電收費標準不一樣。

公寓樓(SOHO)水電費收費標準是按商業(yè)用水、用電收取，住宅樓是按我們居民用水、用電收取。從長遠角度來講，水電費長久下來，住宅樓的支出同等用水、用電量的情況下每月將近少三分之一。那長久下來呢?大家不凡算一下賬。

3、天燃氣的差別。

公寓樓(SOHO)是沒有安裝天燃氣管道，在公寓廚房做飯只能用電磁爐或用桶裝液化氣，一是增加了生活成本，用桶裝液化氣風險也更大，反之住宅樓就沒有以上不足之處。

4、住的舒適度有很大差別。

公寓樓(SOHO)一般都二梯十幾戶或二十幾戶，走廊就像原來的老宿舍樓一樣，太長，一沒有私密性，人員太雜，不安全。住宅樓一般現(xiàn)在都是兩梯三戶，或四戶。公寓樓(SOHO)的衛(wèi)生間及廚房很大一部分是暗的，沒有窗戶的。住宅樓現(xiàn)在基本上都是明廚明衛(wèi)了。通透性也是住宅樓，就算小戶型也比公寓樓要好。

5、入戶的差別。

買公寓樓是入不了戶，小孩子也不可以劃片學校.。反之住宅樓就沒有這方面的擔憂。

6、沒有小區(qū)。

公寓樓(SOHO)都是開放式的小區(qū)，沒有綠化，花園。但一般公寓都建在商業(yè)集中的地方，方便年輕人HAAPY。所以物業(yè)管理費也較貴，也不安全。

7、陽臺的差別。

公寓樓(SOHO)一般都是內(nèi)陽臺，陽光肯定是沒有住宅樓的好。還有就是公寓樓(SOHO)窗戶大部分是向外或向上打開的。不像住宅樓是推拉窗。曬東西的進修就知道哪個好了。