開發(fā)商賣房會抵押樓盤嗎

開發(fā)商賣房會抵押樓盤。一般開發(fā)商會拿一棟房子或者是整層的房子去抵押，但是他們和銀行之間一般都有協(xié)議，可以單獨為一套房子辦理解押手續(xù)。業(yè)主買房之前一定要查清房子是否抵押。一些開發(fā)商會借口不給業(yè)主看商品房預(yù)售許可證的原件，但在國土房管局交易很容易查到房子的抵押情況。購房者最好不要買開發(fā)商已經(jīng)抵押的樓盤，因為存在的風(fēng)險較大。

買的房子是被抵押的房子存在哪些風(fēng)險?

1、重復(fù)抵押。

開發(fā)商在建設(shè)的過程當(dāng)中，由于資金缺乏，會挑選將部分房源抵押給銀行，獲得銀行的貸款，另一方面又為了加速回籠資金，在未經(jīng)銀行同意且沒有告知購房者該房源已被抵押的情況下，就對該房源進(jìn)行出售，這種重復(fù)的交易造成了巨大的風(fēng)險，給住房權(quán)屬登記也帶了隱患。

2、多方利益沖突。

利益沖突風(fēng)險往往發(fā)生在房產(chǎn)被抵押給多方的情況下，比如房產(chǎn)同時抵押給銀行，工程方，土地管理部門等多個抵押人，最終業(yè)主在不知情的情況下購買，如果開發(fā)商資金鏈斷開，無法償還貸款和拖欠的資金。

那么，最終處理起來，住房的歸屬問題就會是錯綜復(fù)雜，畢竟各方的利益都要照顧到。而購房者勢單力薄，將是最終的受害者。

3、退房難。

開發(fā)商惡意隱瞞抵押情況，要么是補辦解押手續(xù)，繼續(xù)完成房產(chǎn)交易，要么是支付違約金，同意購房者退房。但是，通常情況下退房并不是一件輕而易舉的事情，開發(fā)商反而會借口解決，延長購房的戰(zhàn)線，得到的結(jié)果只能是等待。

4、無法辦理不動產(chǎn)證。

抵押房產(chǎn)在房地產(chǎn)開發(fā)商沒有償還清債務(wù)的前提下與購房者進(jìn)行的再次交易。

對購房者來說不僅面臨著首付房款的損失，還因為銀行與開發(fā)商之間的債務(wù)關(guān)系的存在，無論是向銀行申請貸款還是簽訂正式的購房合同都是不可的，更別提網(wǎng)簽備案，到房管部門辦理不動產(chǎn)權(quán)登記也是受阻的一件事。