如何辨別商品房預(yù)售許可證的真假

1、看開發(fā)公司的名稱：

當(dāng)你拿到商品房預(yù)售許可證，需要確認(rèn)的第一件事就是許可證上注明的開發(fā)公司名稱是否與實際相符。如果不相符，建議你不要購買該房產(chǎn)，這樣的開發(fā)公司可能存在問題。

2、看項目的名稱：

試問，如果開發(fā)商給你看的預(yù)售許可證上的項目名稱與實際不符，你又從何得知你欲購項目的房產(chǎn)已經(jīng)得到預(yù)售許可了呢？所以，除了開發(fā)公司的名稱，你還需要確認(rèn)房產(chǎn)項目的名稱，看看它與實際是否相符。

3、看用途：

住房用途性質(zhì)是絕對不可忽略的一點，因為普通住宅和商用住房是完全不同的兩個概念，它們在使用年限、交易稅費(fèi)、按揭方式，甚至是生活成本上都是不同的。

但是，在實際生活中，開發(fā)商為了盈利，將商用房當(dāng)作民用房出售給你也不是不可能，那么當(dāng)你明明買的是民用住宅，但是預(yù)售證注明的是商用，那肯定就是假的。

4、看附圖：

個別商品房預(yù)售許可證上會附上項目平面圖，并注明預(yù)售住房的具體情況，比如棟數(shù)、位置等，你要做的就是將平面圖上的信息與實際情況作比較，看看是否屬實。若不相符且差異較大的話，預(yù)售證就有可能是假的

5、看帳號：

一般來說，商品房預(yù)售許可證上會標(biāo)注開發(fā)商在銀行開辦的資金專用帳號，你要做的就是看預(yù)售證上寫的專用賬號是否與買賣合同付款方式中的帳號相同。

6、看面積：

總建筑面積、預(yù)售面積、住宅面積、商用面積等，這些面積一旦在預(yù)售許可證中注明了的話，你就需要仔細(xì)核對，畢竟只有當(dāng)這些數(shù)據(jù)都屬實的時候，交易安全才更有保證。

7、看土地使用權(quán)證號：

開發(fā)商只有在取得了土地使用權(quán)，才可以開發(fā)建設(shè)房產(chǎn)項目。所以，只有當(dāng)預(yù)售證書上寫明了土地使用權(quán)證號，才說明開發(fā)商的資質(zhì)沒有問題，當(dāng)然，你還可以通過土地使用權(quán)證號去查詢住房的情況。

8、看備注：

雖然不可保證預(yù)售證書上填寫了備注信息就代表它一定是真的，但是若填寫了備注信息，則代表這份預(yù)售證的可信度就更高一些。此外，備注中可能會寫明住房抵押狀況、用途分布等信息，你可以通過核實這些信息的真實性來分辨預(yù)售證的真假。

沒有預(yù)售證有什么風(fēng)險

1.工程爛尾：

開發(fā)商無法取得預(yù)售許可證的原因之一，就是工程進(jìn)度沒有達(dá)到規(guī)定要求，在這種情況下，開發(fā)商通常會先向購房者收取一定的認(rèn)購金，等拿到預(yù)售許可證再與購房者簽訂住房買賣合同。然而，工程因為資金不足等問題而被迫停止，那么購房者就很容易陷入錢房兩空的局面。

2.無法取得土地使用權(quán)證書：

樓盤即使有完備的規(guī)劃和施工計劃，但一樣沒能領(lǐng)取到預(yù)售許可證，原因就在于開發(fā)商沒有辦理國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)。這種情況下，只有當(dāng)開發(fā)商繳納了國有土地使用權(quán)出讓金，獲得國有土地使用權(quán)證書后才能銷售，若開發(fā)商不繳納這筆費(fèi)用，即使你買了房也拿不到土地使用權(quán)證書。

3.房子隨時可能被拆除：

開發(fā)商是在集體土地面上建設(shè)住房，卻沒有辦理土地征用手續(xù)，一樣是拿不到預(yù)售許可證的，這時你買到的房子就是“小產(chǎn)權(quán)房”。據(jù)規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)是不合法的，如果不可補(bǔ)辦工程建設(shè)手續(xù)，該房產(chǎn)則會面臨隨時被拆除的風(fēng)險，而且還不可得到相應(yīng)補(bǔ)償。