買的二手房怎么過(guò)戶？二手房過(guò)戶費(fèi)怎么算？

在如今，有很多人都買了二手房，因?yàn)槎址康膬r(jià)格比較便宜，不過(guò)二手房過(guò)戶時(shí)比較麻煩的，如果在過(guò)戶的過(guò)程當(dāng)中出現(xiàn)一些問(wèn)題的話，就會(huì)很嚴(yán)重，我們買了二手房，只要還沒(méi)有產(chǎn)權(quán)登記，那么，這套住房也不會(huì)屬于自己，接下來(lái)說(shuō)說(shuō)買的二手房怎么過(guò)戶呢？二手房過(guò)戶費(fèi)怎么算？一起來(lái)參考一下。

買的二手房怎么過(guò)戶

1、辦理過(guò)戶手續(xù)的基本程序。購(gòu)買二手房辦理過(guò)戶手續(xù)，整個(gè)辦理程序一共包括四個(gè)環(huán)節(jié)，即簽約、交稅、登記、取證。所謂“簽約”，指的是賣方夫妻雙方和買入方同時(shí)到住房產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門簽置《房地產(chǎn)買賣契約》，住房成交價(jià)格需由住房產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門工作人員認(rèn)定或根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定。

所謂“交稅”，指的是買賣雙方按國(guó)家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)，目前主要包括：契稅、住房交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；所謂“登記”，指的是買賣雙方交納相關(guān)稅費(fèi)后，買入方填寫住房所有權(quán)登記表，按照要求提交所有資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；所謂“取證”，指的是買入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門領(lǐng)取過(guò)戶完畢的新《住房所有權(quán)證》，這是最后一個(gè)環(huán)節(jié)。

2、辦理過(guò)戶手續(xù)的材料。按照住房登記部門的要求，購(gòu)買二手房辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，買賣雙方都需要提供個(gè)人資料。對(duì)于出賣方即售房方來(lái)說(shuō)，應(yīng)該提供的材料是夫妻雙方身份證原件和復(fù)印件，結(jié)婚證或戶口簿原件和復(fù)印件；而對(duì)于買受方即購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，應(yīng)該提供的材料是身份證原件和復(fù)印件。

二手房過(guò)戶費(fèi)怎么算

１、契稅（買方支付）

根據(jù)國(guó)家規(guī)定，住房買賣要向國(guó)家繳納契稅，無(wú)論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類住房標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的１％－３％交納契稅，具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第１次購(gòu)房等因素來(lái)確定；非住宅類住房按計(jì)稅參考價(jià)的３％交納。

自２０１０年１０月１日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買９０平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭住房的，減按１％稅率征收契稅。一次購(gòu)房９０平米以下按１％稅率征收，９０－１４０平米１．５％，１４０平米以上３％；二次購(gòu)房都是３％，不分面積。

２、營(yíng)業(yè)稅（買方支付）

此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營(yíng)業(yè)稅組成，征收稅率為５．６％。個(gè)人購(gòu)買高于２年（含２年）的普通住宅對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅，具體如下：

房產(chǎn)證未滿２年的，并且面積在１４０㎡以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的５．６％；

房產(chǎn)證未滿２年的，并且面積在１４０㎡以下的需要繳納差額的５．６％；

房產(chǎn)證滿２年的，并且面積在１４０㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的５．６％；

房產(chǎn)證滿２年的，并且面積在１４０㎡以下的免交。

３、個(gè)稅（買方支付）

核定征收方式：應(yīng)納個(gè)人所得稅＝計(jì)稅價(jià)格×１％（或１．５％、３％），我市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房１％，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為１．５％，拍賣房產(chǎn)為３％。對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用２年以上、并且是家庭住宅，免征個(gè)人所得稅。

４、印花稅（買賣雙方各０．０５％）

印花稅是針對(duì)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營(yíng)業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)。

對(duì)于購(gòu)房者而言，印花稅的稅率是０．０５％，即購(gòu)房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×０．０５％的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征印花稅。二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買方０．０５％的印花稅。

５、土地增值稅：

個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續(xù)后由登記中心代征。對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅

核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額＝計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為１０％，其他非住宅類房產(chǎn)為５％。

６、登記費(fèi)

其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件８０元；非住房住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件５５０元。住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《住房所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。

７、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)

新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照３元／平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買方承擔(dān)。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照６元／平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)５０％。

８、

成交價(jià)＊３％，交易雙方各付一半。

９、貼花：５元／套

如果購(gòu)房時(shí)需要按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用：

１０、評(píng)估費(fèi)

評(píng)估價(jià)格１００萬(wàn)以下部分收取評(píng)估結(jié)果的０．５％，以上部分０．２５％。

１１、抵押登記費(fèi)

個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件８０元；非住房住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件５５０元

１２、委托公證費(fèi)

如果購(gòu)房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費(fèi)，公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為３００元／二本公證書，另外每加一本收２０元。如果需要贖樓，還會(huì)產(chǎn)生如下費(fèi)用：

１３、贖樓擔(dān)保費(fèi)

費(fèi)用計(jì)算——業(yè)主欠款×１％。期限為３個(gè)月，收費(fèi)２０００元。

１４、贖樓罰息

不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的０．５％收取

１５、贖樓短期借款利息

一般１個(gè)月贖樓短期借款利息≈欠款金額×１

１６、買賣合同公證費(fèi)

由公證機(jī)關(guān)向涉外方收取，征收標(biāo)準(zhǔn)：

過(guò)戶價(jià)×０．００３％（過(guò)戶價(jià)＜５０萬(wàn)）

過(guò)戶價(jià)×０．００２５＋２５０（５０萬(wàn)＜過(guò)戶價(jià)≤５００萬(wàn)）

過(guò)戶價(jià)×０．００２＋２７５０（５００萬(wàn)＜過(guò)戶價(jià)≤１０００萬(wàn)）

１７、抵押合同公證費(fèi)

買方涉外并需要貸款時(shí)，由公證處向涉外方收取的服務(wù)費(fèi)。

上文介紹有關(guān)買的二手房怎么過(guò)戶，二手房過(guò)戶費(fèi)怎么算的全部常識(shí)，因?yàn)楝F(xiàn)在買一手房的價(jià)格是比較高的，所以有很多人覺(jué)得買二手房壓力會(huì)比較大，所以就把目光轉(zhuǎn)向了二手房，不過(guò)我們買了二手房之后最重要的一個(gè)步驟就是要辦理過(guò)戶的手續(xù)，所以要怎么過(guò)戶，大家必須要清楚，這樣在過(guò)戶的過(guò)程當(dāng)中避免發(fā)生問(wèn)題。