評估購房能力主要看什么？你都清楚嗎？

很多人都說購買房子是一件很麻煩也很辛苦的事情，首先看房選房就要花很多時間和精力，辦理購房手續(xù)還需要提高警惕，問題又多，就怕一不小心被騙了，其實還有更麻煩的事情了，購房者在決定購買住房之后，首先購房者要做的其實應該是進行購房能力評估，今天小編就來講講，評估購房能力主要看什么？你都清楚嗎？

1、檢驗個人征信

購房能力不僅僅是針對購房資金而言的，對于需要貸款購買房子的朋友來說，能否成功申請銀行貸款非常的關鍵，如果申請銀行貸款被拒的話，全款買房幾乎不太可能，而影響銀行貸款的因素中，個人征信是非常重要的，那么在買房之前就需要先確認信用記錄有無問題，征信情況主要是指信用卡和貸款，如果情況嚴重，貸款申請就很可能被銀行拒絕。

2、計算可用資金

購房者在確定自己的征信沒有問題后，就可以正式的開始規(guī)劃自己手里面的資金了，一般買房子的話都不只是一個人的事情，都是一家人一起買的房子，所以購房者需要計算的就是家庭可活動資金了。計算活動資金的作用主要在于幫助你確定目前的資金全部儲備以及每個月可用于買房的額度。所謂活動資金＝家庭每個月的收入—日常開支—預留資金（用于醫(yī)療、保險等）。

3、確定首付比例

購買房子的話，不同的城市有不同的首付規(guī)定，并且每個人的情況不一樣，需要交納的首付比例也不一樣，雖然大家都知道購買首套新房首付比例可低至20％，但是在實際買房的時候需要交納的費用就不一定了。如果是在限購城市購買首套房的話，通常需要準備35%以上的首付款才行了，如果是購買二套房的話，首付比例還要高。

4、評估養(yǎng)房能力

貸款購買住房的時候，購房者可不要將自己手里面的資金全部都用來交首付款了，因為買房子除了首付款之外還會產生一些其他的費用，比如契稅，住房維修基金等，這些都要預留好。除此之外還要考慮買房之后的養(yǎng)房費用，每個小區(qū)不同的規(guī)定，物業(yè)費，水費，電費，取暖費，燃氣費都要我們考慮在內，這些生活成本無形的增加了房子對我們的負擔。

有些朋友在產生了購買住房的想法之后，沒有進行購房能力評估就去看房選房了，但是由于不知道自己購買住房的承受能力，也不知道該挑選什么樣的房子才好，以上就是關于評估購房能力主要看什么的介紹了，希望小編所講的可以幫助到大家。