文章摘要: 雖然說(shuō)交購(gòu)房定金并不是購(gòu)買住房過(guò)程當(dāng)中必須要經(jīng)歷的一個(gè)步驟,但是隨著房產(chǎn)交易的不斷完善,交購(gòu)房定金似乎已經(jīng)成為了購(gòu)買住房過(guò)程當(dāng)中默認(rèn)需要經(jīng)過(guò)的一個(gè)步驟了,購(gòu)買二手房還稍微好一些,但是購(gòu)買新房的話,購(gòu)房者不交定金,往往自己挑選的住房就保留不下
雖然說(shuō)交購(gòu)房定金并不是購(gòu)買住房過(guò)程當(dāng)中必須要經(jīng)歷的一個(gè)步驟,但是隨著房產(chǎn)交易的不斷完善,交購(gòu)房定金似乎已經(jīng)成為了購(gòu)買住房過(guò)程當(dāng)中默認(rèn)需要經(jīng)過(guò)的一個(gè)步驟了,購(gòu)買二手房還稍微好一些,但是購(gòu)買新房的話,購(gòu)房者不交定金,往往自己挑選的住房就保留不下來(lái),但如果交了購(gòu)房定金想反悔怎么辦呢?反悔了能退回定金嗎?
交了定金想反悔怎么辦?
購(gòu)買新房的時(shí)候,購(gòu)房者都會(huì)到售樓處去看沙盤(pán),看樣板間,在整個(gè)過(guò)程當(dāng)中都會(huì)有專門(mén)的置業(yè)顧問(wèn)跟隨,目的就是講解和銷售。購(gòu)房定金可不是想退就能退的。《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第八十九條有如下規(guī)定:當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
所以大家在交購(gòu)房定金之前一定要慎重考慮清楚,建議大家在交定金的時(shí)候不要交太多,如果出現(xiàn)問(wèn)題至少也不會(huì)過(guò)多的損失掉定金,并且交了定金之后要簽訂定金協(xié)議注明違約責(zé)任,可不可以退等情況。這樣一旦出現(xiàn)反悔想退定金的情況的話,就可以依據(jù)簽訂的定金協(xié)議來(lái)處理了,有理有據(jù),處理起來(lái)才不會(huì)有過(guò)多的糾紛。
什么情況下能退回定金?
1、開(kāi)發(fā)商不具備售房資格
買房子也是要看開(kāi)發(fā)商的,很多人想不到那么多,就只關(guān)注到了房子本身的好壞,卻忽視了開(kāi)發(fā)商的重要性,根據(jù)我國(guó)《商品房銷售管理?xiàng)l例》規(guī)定:不符合商品房銷售條件的,開(kāi)發(fā)商不得銷售商品房,也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。如果是商品房不符合銷售條件,購(gòu)房者就算是已經(jīng)交了定金,不管雙方有沒(méi)有簽訂定金協(xié)議,約定定金退還的內(nèi)容,開(kāi)發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件退還定金給購(gòu)房者。
2、由于不可抗力不可買房
除了購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商的原因之外,還存在有第三方不可控的因素,也就是指的不可抗力因素,根據(jù)相關(guān)規(guī)定,因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,造成商品房買賣合同未能訂立的,作為銷售方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。有的朋友可能對(duì)不可抗力不太理解,其實(shí)不可抗力包括以下幾種,房地產(chǎn)政策出臺(tái),購(gòu)房資格被限制了、首付比例提高等,那么購(gòu)房者也是可以要求退回定金。
3、存在欺詐行為
買賣雙方簽訂定金協(xié)議或者是購(gòu)房合同的前提都是公開(kāi)公平公正的情況下簽訂的,如果購(gòu)房者想要退定金的原因是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商欺騙了自己,雙方在簽訂合同時(shí)無(wú)法商議合同條款,或者是所簽的合同條款存在欺詐故意隱瞞的情況,那么在這種情況下,開(kāi)發(fā)商也需要退還購(gòu)房定金或者是其他錢(qián)款。
以上就是關(guān)于交了定金想反悔怎么辦以及后悔了是否能退回定金的介紹了,如果購(gòu)房者交了定金又不想買房子了,首先要判斷責(zé)任在于哪一方,單純是因?yàn)樽约旱闹饔^意識(shí)造成不可買房子的話,那么購(gòu)房者就需要承擔(dān)違約責(zé)任了,定金退回就基本不可能。
交了定金想反悔怎么辦?能退回定金嗎?
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