新房買(mǎi)了多久可以賣(mài)

只要產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)辦理，馬上就可以出售。但是需要承擔(dān)稅費(fèi)。印花稅：房款的0.05%，交易費(fèi)：3元/平方米，中介費(fèi)：房款的2%，營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的)，個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房款的1%(房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除)。

滿(mǎn)足哪些條件新房可以退房?

1、開(kāi)發(fā)商違規(guī)售房。

開(kāi)發(fā)商本身售房就是違規(guī)的，應(yīng)該無(wú)條件退房。那么違規(guī)包括哪些情況呢?普遍的有：開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得銷(xiāo)售或預(yù)售許可證、住房產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的、住房有其他產(chǎn)權(quán)人的、開(kāi)發(fā)商抵押住房未告知購(gòu)房者的。

2、未經(jīng)同意擅自變更規(guī)劃。

購(gòu)房者買(mǎi)房的時(shí)候都會(huì)簽訂合同，如果你發(fā)現(xiàn)簽完合同之后，開(kāi)發(fā)商并未按照合同的規(guī)劃也未經(jīng)你的同意就擅自變更規(guī)劃，或者沒(méi)有經(jīng)過(guò)相關(guān)單位同意就更改戶(hù)型機(jī)構(gòu)、朝向等的，購(gòu)房者也可以要求退房。

3、按揭合同辦理不下來(lái)。

如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商原因造成購(gòu)房者無(wú)法順利貸款的，以及不可抗力造成的貸款辦不下來(lái)的，購(gòu)房者也可以要求退房。

4、面積偏差高于3%。

在收房的時(shí)候有關(guān)部門(mén)會(huì)對(duì)住房面積進(jìn)行測(cè)量，當(dāng)實(shí)際測(cè)量的結(jié)果和合同約定結(jié)果有偏差的，購(gòu)房者可以看偏差大小，一旦偏差絕對(duì)值高于3%的，購(gòu)房者就有權(quán)要求退房。

5、住房質(zhì)量不合格。

收房時(shí)候，購(gòu)房者如果住房存在質(zhì)量問(wèn)題，可以尋找相關(guān)部門(mén)進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)，一旦主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格造成嚴(yán)重影響購(gòu)房者居住的，購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房。而如果只是一些小問(wèn)題，購(gòu)房者是不可要求退房的，只可以要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整改。

6、延期交付住房。

如果開(kāi)發(fā)商延期交房到一定的時(shí)間，購(gòu)房者也能要求開(kāi)發(fā)商退房，那么時(shí)間呢?根據(jù)規(guī)定，如果高于合同中約定的交房時(shí)間三個(gè)月以上的，購(gòu)房者就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。