購(gòu)房意向書(shū)可以改名字嗎

住房認(rèn)購(gòu)書(shū)是一種預(yù)約合同，合同具有相對(duì)性。如果自己簽訂的商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的話，那么一般情況是沒(méi)有辦法更改名字的，因?yàn)檫@個(gè)住房認(rèn)購(gòu)書(shū)主要是針對(duì)于雙方當(dāng)事人的，不過(guò)更不更改名字對(duì)自己是沒(méi)有多大影響的，在房子得到之后可以更改。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條規(guī)定，商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理?xiàng)l例》第十六條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，并且出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同。

購(gòu)房意向書(shū)有法律效益嗎

購(gòu)房意向書(shū)是指開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人為將來(lái)正式簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同而提前所簽訂的預(yù)約合同。具體而言，可能出現(xiàn)以下兩種情形：首先，在開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，購(gòu)房人與其簽訂的購(gòu)房意向書(shū)是具有法律效力的，如果后續(xù)開(kāi)發(fā)商違約，需要雙倍返還購(gòu)房人已經(jīng)支付的定金，如果購(gòu)房人違約，開(kāi)發(fā)商有權(quán)不予退還定金。

第二，如果簽訂購(gòu)房意向書(shū)時(shí)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得《商品房預(yù)售許可證》，那么此時(shí)購(gòu)房意向書(shū)是無(wú)效的，購(gòu)房人可以要求開(kāi)發(fā)商退還已支付的定金。但如果起訴至法院，在開(kāi)庭前開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得了《商品房預(yù)售許可證》，那么購(gòu)房人不可因此理由主張購(gòu)房意向書(shū)無(wú)效。此外，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得《商品房預(yù)售許可證》，若出現(xiàn)住房爛尾等情況，購(gòu)房者有可能遭受無(wú)法追回定金的損失的這樣一種情況。所以，購(gòu)房人在和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房意向書(shū)的時(shí)候，應(yīng)該格外的慎重。

如果雙方在購(gòu)房意向書(shū)中對(duì)意向金是否退還有約定，可以根據(jù)約定履行。如果沒(méi)有約定，可以要求對(duì)方予以返還。但是如果該筆款項(xiàng)是定金而不是意向金，雙方簽訂合同后您方因?yàn)樽陨碓蜻`約不買(mǎi)房，對(duì)方可以拒絕退還定金。