按揭沒(méi)還完的房子可以賣嗎

按揭沒(méi)還完的房子可以賣，但是需要先將按揭還清才行，也就是需要提前還貸。因?yàn)榘唇椅催€清的房子是抵押給銀行的，所以按揭未還清的房子不可直接在房管局辦理過(guò)戶手續(xù)。

按揭沒(méi)還完怎么賣房?

1、拿買(mǎi)家首付款還清貸款。

假如買(mǎi)方的首付款剛好能覆蓋我們剩下的房貸，那我們用買(mǎi)方的首付款來(lái)還清剩余的房貸，先辦貸款結(jié)清證明，然后到房產(chǎn)交易中心辦理解除抵押登記手續(xù)，然后再進(jìn)行下一步的買(mǎi)賣交易。

2、賣家自己湊錢(qián)還清貸款。

假如我們名下有房或者車等其他財(cái)產(chǎn)，用這些抵押物向銀行申請(qǐng)抵押貸款，來(lái)還清貸款，也是非常簡(jiǎn)便的方式。

3、找中介或者金融機(jī)構(gòu)解押，成功過(guò)戶后收到房款再還上。

目前有一些正規(guī)的擔(dān)保公司涉及不動(dòng)產(chǎn)解抵押方面的工作，賣方可以經(jīng)由正規(guī)中介推薦，挑選擔(dān)保公司幫助自己“解抵押”，待收到房款后再還款給擔(dān)保公司，完成“解抵押”流程。

賣房要注意哪些事項(xiàng)?

1、掛牌。

房主在賣方時(shí)照一個(gè)靠譜的住房中介是至關(guān)重要的，同時(shí)我們?cè)谔暨x住房中介公司時(shí)需要明確委托方式和掛牌期限，有些住房中介為了壓低住房?jī)r(jià)格而賺取中間差價(jià)，會(huì)下支付給房主一些定金，因此我們?cè)谫u方過(guò)程當(dāng)中千萬(wàn)別收取中介的定金。

2、委托不等于全部放權(quán)。

房主在賣房時(shí)最好不要全權(quán)委托，否則有些中介公司會(huì)不經(jīng)賣方同意，完全按照自己意愿買(mǎi)賣該住房，同時(shí)也會(huì)常常違背賣方的一些口頭意見(jiàn)，因此我們最好在賣房時(shí)不要完全放權(quán)。

3、謹(jǐn)慎交鑰匙。

在買(mǎi)房過(guò)程當(dāng)中，最麻煩的就是帶人來(lái)看買(mǎi)房了，如果不留鑰匙給住房中介公司，那么中介每次帶人里看房都需要花費(fèi)較多時(shí)間和精力，如果留給中介鑰匙，又可能因?yàn)榭捶康娜硕喽斐勺》砍霈F(xiàn)損壞或者被盜的風(fēng)險(xiǎn)，因此交鑰匙需要謹(jǐn)慎，最好與中介約定好看房的注意事項(xiàng)。

4、合同不要留空白。

我們?cè)诤炞》抠I(mǎi)賣房合同的時(shí)候，最好不要留合同上留下大量的空白，否則很容易讓人在細(xì)節(jié)上鉆空子。

5、報(bào)價(jià)要合理。

許多住房中介為了賺取高額的費(fèi)用，會(huì)對(duì)賣方的住房多方挑剔，從而壓低房?jī)r(jià)，因此業(yè)主的要對(duì)小區(qū)住房行情進(jìn)行了解，從樓層、朝向、面積等因素上給出合理的報(bào)價(jià)。