辦理房產(chǎn)證抵押需要什么材料

借款人需提供的材料有：身份證、戶口本；個人收入證明(加蓋單位公章)；所在單位營業(yè)執(zhí)照復印件(加蓋公章)；結(jié)婚證；借款人配偶身份證、戶口簿；住房所有權(quán)證、原購房協(xié)議正本和復印件；住房所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書及貸款用途證明。住房類型不同需要準備不同的材料。

現(xiàn)房抵押所需材料：房地產(chǎn)抵押合同(夫妻雙方到場簽字)；住房所有權(quán)證；土地使用權(quán)證復印件(驗原件)；有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報告》；銀行借款合同；夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。

期房抵押所需材料：購房預(yù)售合同；與銀行簽訂購房借款合同；購房預(yù)交款收據(jù)復印件(驗原件)；夫妻結(jié)婚證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明。

辦理房產(chǎn)證抵押貸款注意事項有哪些

1、未還完貸款的房產(chǎn)只能在同一家銀行抵押，嚴格意義上來講，未結(jié)清貸款的房產(chǎn)是不可以用于抵押的，但是如果你的房產(chǎn)是抵押在中國人民銀行，只要取得了一次抵押銀行的同意，是可以辦理二次抵押貸款的，但是只能在同一銀行辦理，有很大局限性

2、房產(chǎn)證抵押貸款的貸款利率比房貸高。不要以為房產(chǎn)證抵押貸款的利率和房貸利率是一樣的哦，目前房貸利率都能上浮10%-20%，那么抵押貸款利率只會更高的，需要申請人做出有效判斷，能曾受較高的成本。

3、房產(chǎn)證抵押貸款對住房要求較高。在申請前一定要對自身住房情況有一定了解，所有貸款機構(gòu)都會對住房有要求的。比如說房子的地段、房齡、面積等影響其價值的因素。

4、用途限制較為嚴格，國家政策對住房抵押貸款用途控制十分嚴格，明令禁止抵押貸款用于炒房、炒股、賭博等不良用途。一旦發(fā)現(xiàn)申請人陽奉陰違，擅自改變用途，申請人不單要承擔違約風險，嚴重的還會被禁止貸款。