服務型公寓與商業(yè)公寓區(qū)別

服務型公寓與商業(yè)公寓的區(qū)別，主要是物業(yè)服務不同。服務型的公寓一般是由開發(fā)商或是其他運營商統(tǒng)一運營，以租賃的形式租給長期需要租賃的人群。而商住公寓一般是以出售的形式買賣給購房者。

兩者的相同之處，就是擁有完整、獨立、自助式服務功能的住宿設施，這種公寓一般是分為一個臥室或多個臥室，還帶有獨立起居室、廚房、就餐等功能區(qū)域。

購買公寓要注意什么

1、注意住房的產(chǎn)權。

按照相關規(guī)定，住房使用權性質(zhì)和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。

2、挑選品牌開發(fā)商。

品牌開發(fā)商相較于一些中小型開發(fā)商，更有品牌實力，最重要的是擁有著良好的資金周轉(zhuǎn)能力。而且這樣的公司具有責任感，也不會出現(xiàn)爛尾現(xiàn)象。

3、建議挑選優(yōu)越地段。

買房的時候建議挑選商圈成熟、交通便利的區(qū)域。一方面是因為便于出租，而且租金也有保證;另一方面，是因為漲值空間比較大，利于另作他用。

4、物業(yè)管理水平?jīng)Q定著住房的出租率。

買房時首先要保證小區(qū)內(nèi)的配套要完善，尤其是商業(yè)配套。其次是小區(qū)的安保措施要有保證，對業(yè)主反饋的問題處理要快，這樣你的租金才能有保證。

5、雖然商用公寓不受住宅限購令、限貸令影響，但因為是商用性質(zhì)物業(yè)，只能獲批最高五成、最長10年期的貸款，而且不可申請利率較低的公積金房貸。目前，商用項目貸款利率一般為基準利率的1.1倍至1.3倍，而住宅貸款利率多是上浮1.1倍，比起住宅來說，公寓的利息支出就高了很多，也就不劃算了。