門(mén)面房過(guò)戶流程是什么

1、遞件：買(mǎi)賣(mài)雙方都要攜帶本人的相關(guān)資料去當(dāng)?shù)氐姆抗芫秩ド暾?qǐng)辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。門(mén)面房過(guò)戶需要的材料具體包括以下幾種：申請(qǐng)表原件、買(mǎi)賣(mài)雙方的本人身份證原件、門(mén)面房的住房所有權(quán)證的原件和復(fù)印件、門(mén)面房的土地使用權(quán)證的復(fù)印件，而且需要攜帶原件進(jìn)行核對(duì)。

2、交稅：當(dāng)房管局收到申請(qǐng)和相關(guān)材料以后，買(mǎi)賣(mài)雙方還要根據(jù)其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門(mén)去交納各種稅費(fèi)，并且需要攜帶買(mǎi)賣(mài)雙方各自的身份證原件和各自的需要交的稅費(fèi)。

3、完稅過(guò)戶并領(lǐng)證：當(dāng)買(mǎi)賣(mài)雙方交納完各自需要交的稅費(fèi)以后，一起攜帶各自的身份證和交稅費(fèi)的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，然后辦理過(guò)戶手續(xù)，領(lǐng)取過(guò)戶回執(zhí)。后期買(mǎi)方就可以根據(jù)過(guò)戶回執(zhí)中所指定的時(shí)間，攜帶自己的身份證和過(guò)戶回執(zhí)到房管局去領(lǐng)取門(mén)面房的新房產(chǎn)證。

門(mén)面房過(guò)戶注意事項(xiàng)

1、手續(xù)方面：是要看清其持有的證件，必須是原件，并通過(guò)索要復(fù)印件去房產(chǎn)部門(mén)查詢真?zhèn)?，確保持證人持有真實(shí)證件且其本人就是住房所有人。

2、是要搞清楚避免住房被一房多賣(mài)或住房屬于共同所有，單方無(wú)法擅自處置。而這主要牽扯到的就是住房共有問(wèn)題。

3、付款方式：一般住房交易，如果對(duì)方屬于已婚族，最起碼在過(guò)戶交易時(shí)要求對(duì)方夫妻在場(chǎng);如房產(chǎn)證上還有共有人名字，共有人也必須在場(chǎng)。

4、至于一房多賣(mài)，重點(diǎn)是要在付款的同時(shí)要求過(guò)戶，避免對(duì)方耍手段，最好可以通過(guò)房產(chǎn)中介進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，可以將一房多賣(mài)的審查交由中介來(lái)處理，他們比你專(zhuān)業(yè)的多。

5、要注意住房是否本身存在糾紛，如持有人存在債務(wù)糾紛，或與他人存在住房歸屬等問(wèn)題，雖然他持有有效合法證件，但因經(jīng)濟(jì)糾紛不可擅自處理房產(chǎn);

6、因此主要還是要看賣(mài)方的一些情況，可以通過(guò)一些交流，大概可以探出他的話，對(duì)方如果對(duì)一些關(guān)鍵問(wèn)題遮遮掩掩并表示不耐煩等，可以說(shuō)里面存在的貓膩就比較大了。