住房買賣定金合同？定金糾紛怎么處理

我們一些人買房子之前，肯定是對于住房買賣合同做了詳細的了解。其實除了住房買賣合同以外，定金合同也是很重要的事情，近年來定金合同發(fā)生的糾紛也有很多，面對這樣的事情，我們要自己先做好充足的準備。那么，小編就來說一下，住房買賣定金合同？定金糾紛怎么處理？

住房買賣定金合同？

1、乙方預購《XX》(以下簡稱該住房)。甲方已領(lǐng)取該住房房地產(chǎn)權(quán)證 (證書號：XX)，土地證： 并經(jīng)人民政府測繪機構(gòu)實測，該住房建筑面積為 平方米。該住房定于尾款付清之日交付。

2、乙方預訂的該住房每平方米建筑面積買賣單價為人民幣元/平方米，乙方預訂的該住房總房價為人民幣大寫： 整，乙方采取XX方式。簽訂正式合同時首付款萬，尾款 萬元于簽訂正式住房購買合同后 個月內(nèi)付清。

3、乙方同意簽訂本合同時，支付定金人民幣XX整，作為甲、乙雙方當事人訂立商品房出售合同的擔保，簽訂商品房出售合同后，乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房價款。

4、甲、乙雙方商定，預訂期為XX天，甲乙雙方于XX年XX月XX號前到富鑫房產(chǎn)簽訂《商品房出售合同》。

5、甲方同意將發(fā)布或提供的廣告、售樓書、樣品所標明的住房平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標準及附屬設(shè)施、配套設(shè)施等狀況作為商品房出售合同的附件。

定金糾紛怎么處理？

1、首先要確認協(xié)議的效力，如果合同無效，定金應該全部返還。例如：沒有經(jīng)濟適用房購買資格的購買未滿五的經(jīng)濟適用房協(xié)議應屬無效協(xié)議，因為經(jīng)濟適用房是保障性住房，是解決住房困難問題人的住房問題，是有資格準入性質(zhì)，特別是未滿五年的經(jīng)濟適用房只能賣給有經(jīng)濟適用房購買資格的人。

2、其次要確認協(xié)議有無有欺詐、重大誤解等情況，如果有，可以在簽訂協(xié)議之日起一年之內(nèi)請求人民法院撤銷，在協(xié)議撤銷后，定金應該全部返還。例如，如果賣家隱瞞住房有重大安全隱患的情況，就屬于欺詐。

3、再次，在協(xié)議合法有效的情況下，就要確定誰是違約方，誰是守約方，給付定金的一方如果違約無權(quán)要回定金，收受定金的一方如果違約，應該雙倍返還定金。

綜上所述，本文主要是講述了住房買賣定金合同，以及定金糾紛怎么處理的全部內(nèi)容，現(xiàn)在我們在買房子的時候，對于定金合同有了這些認識，就不會輕易的把定金交了，要知道自己想好了要買這房子，再去辦理交定金的手續(xù)，這樣就不會到時候因為各種問題出現(xiàn)退定金的事情了。