什么情況下拒交物業(yè)費是合理的？千萬要注意

買了房子之后大家可不要就以為不用在花錢了，不管是全款買房還是貸款買房的朋友，在購買房子之前不僅應該針對購買房子的費用進行規(guī)劃，還要合理的計算買房之后還存在的養(yǎng)房費用，貸款買房的話，包括了每個月的還款金額，還有水電氣物業(yè)管理費等等，今天小編就來詳細講講，什么情況下拒交物業(yè)費是合理的？

1、違規(guī)收取物業(yè)費

物業(yè)公司收取物業(yè)費是需要遵守相關(guān)規(guī)定收取的，交不交物業(yè)費不是物業(yè)公司說了算，如果購房者對物業(yè)公司收取的物業(yè)費存在疑惑的話，就要注意去核實一下物業(yè)公司收取的物業(yè)費是否合規(guī)合法了。物業(yè)公司違規(guī)收取物業(yè)費的亂象是屢見不鮮的，而業(yè)主們多是忍氣吞聲。其實業(yè)主完全可以拒交超標的物業(yè)費，物業(yè)公司絕不敢起訴你，因為他們也是理虧的。

2、延期交房

一般我們在購買房子的時候簽訂的購房合同是有規(guī)定交房日期的，而物業(yè)費也是從交房日期開始繳納的，但是如果遇到開發(fā)商延期交房的情況的話，這筆費用就不該購房者交了。購房者要注意分析延期交房的原因，如果由于開發(fā)商單方面的原因造成延期交房，那么業(yè)主就不用交物業(yè)費了。在這種情況下，就應該由開發(fā)商承擔物業(yè)費。

3、未經(jīng)相關(guān)部門批準

物業(yè)公司收取物業(yè)費是需要經(jīng)過相關(guān)部門的批準的，如果物業(yè)公司在未獲得相關(guān)部門批準的情況下就開始收物業(yè)管理費了，這種情況下購房者也可以合理的拒交物業(yè)費。因此業(yè)主在交物業(yè)費時可要求物業(yè)公司出示這些文件來查詢是否應該交物業(yè)費。

4、未簽物業(yè)合同

物業(yè)公司收取業(yè)主的物業(yè)管理費并且為業(yè)主提供物業(yè)相關(guān)的服務可不是口頭上進行的約定或者是默認的一種協(xié)議，這些都是需要落實到紙質(zhì)合同上的。根據(jù)《物權(quán)法》和《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主委員會同意了物業(yè)管理協(xié)議的條款，且業(yè)主事實上已經(jīng)接受了物業(yè)服務，就應該按照實際發(fā)生的服務價格向物業(yè)公司繳費。

物業(yè)費是一個月結(jié)算一次的，但是大多數(shù)的物業(yè)公司都會要求一個季度或者是一年交一次物業(yè)費，總的加起來的話也不算是一個小數(shù)目了，并且每個小區(qū)的物業(yè)費標準不一致，有些標準比較高的小區(qū)一年下來需要幾千塊的物業(yè)費，以上就是關(guān)于什么情況下需要拒交物業(yè)費的介紹了。