補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)該注意哪些內(nèi)容

1、公攤面積數(shù)據(jù)：對(duì)于公攤面積的具體部分、公攤的位置都要有明確的說明，還需要把公攤面積的具體數(shù)字寫到補(bǔ)充協(xié)議里面。

2、交房標(biāo)準(zhǔn)的約定：住房在進(jìn)行交付的時(shí)候也是有一定標(biāo)準(zhǔn)的，特別是對(duì)于購(gòu)買精裝房的購(gòu)房者來說，在交房的時(shí)候可不可像毛坯房那樣簡(jiǎn)單。

3、退房責(zé)任：在住房買賣的過程當(dāng)中也可能出現(xiàn)退房的情況，因此購(gòu)房者在簽訂補(bǔ)充協(xié)議的時(shí)候，應(yīng)該把退房的責(zé)任約定出來，如果是由于開發(fā)商的原因造成的退房，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫明在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

4、物業(yè)管理問題：對(duì)于新房來說，前期的物業(yè)管理公司是開發(fā)商指定的，但是在補(bǔ)充協(xié)議中應(yīng)該有對(duì)物業(yè)管理公司的說明，購(gòu)房者應(yīng)該知道物業(yè)公司是哪個(gè)，資質(zhì)如何，物業(yè)費(fèi)的繳納時(shí)間和具體繳納標(biāo)準(zhǔn)等。

5、住房產(chǎn)權(quán)的辦理時(shí)間：購(gòu)房者在買房之后是需要辦理房產(chǎn)證的，關(guān)于辦理房產(chǎn)證的時(shí)間，購(gòu)房合同里面一般沒有明確說明多久時(shí)間能辦理下來，所以應(yīng)該在補(bǔ)充協(xié)議里約定。如果后期因?yàn)殚_發(fā)商的原因造成住房產(chǎn)權(quán)無法如期辦理，就可依法追究其責(zé)任。

什么情況要簽補(bǔ)充協(xié)議

補(bǔ)充協(xié)議并不是購(gòu)買住房過程當(dāng)中必須要簽訂的一個(gè)協(xié)議，所以只是在特定的情況下才需要簽的，補(bǔ)充協(xié)議也就是指對(duì)原來的購(gòu)房合同進(jìn)行更改或是補(bǔ)充。也就是說，如果購(gòu)房者查看原購(gòu)房合同發(fā)現(xiàn)有些不足或者是確定不清楚的地方，就可以跟對(duì)方要求簽定補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行完善，如果補(bǔ)充協(xié)議條款與原合同不一致或發(fā)生沖突時(shí)，應(yīng)當(dāng)以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。