什么戶型不可買

1、采光不好的戶型。采光對于生活的影響是相當大的，短期一般感受不到效果，長期居住缺乏光照，不僅對生活有影響也會對業(yè)主的精神帶來一定的影響。

2、邊角奇怪的戶型。中國人的房子講究方正，且房子也不便宜，如果邊角過于奇怪會造成面積浪費，而且空調(diào)和暖氣使用效率也會變低。

3、面積浪費過多的戶型。比如上面提到的邊角、入戶走廊等都會造成面積浪費，本來房子就不大再浪費幾個平米是相當不劃算的。

4、布局奇葩的戶型不可買。普遍的有手槍型戶型和某些臥室三連疊的戶型，這樣的戶型極不美觀，居住體驗也差。

買房選戶型要注意什么

1、開間和進深

一般情況下開間指戶型東西之間的距離，進深指戶型南北之間的距離;也可根據(jù)房間門的朝向來確定開間和進深，房門進入的方向的距離為進深，左右兩邊距離為開間。開間小、進深大，則會影響戶型采光通風;開間過大、進深太小，采光通風雖然好，但不利于房間保溫。開間和進深的比例2:3比較合適，比較方正的戶型能做到采光通風與保溫兩者間的平衡。

2、動靜分區(qū)

動區(qū)是指客廳、餐廳、廚房、客衛(wèi)、陽臺等人們活動較為頻繁的區(qū)域;靜區(qū)是指臥室、書房、主衛(wèi)等主要供人休息的相對安靜的區(qū)域。兩者分離，可以使娛樂、家務、休息、學習互不干擾。房間內(nèi)一般動區(qū)離入戶門較近，靜區(qū)離入戶門較遠。

3、動線合理

戶型的設計影響到動線的走向，動線的走向會影響到居住的便捷性。戶內(nèi)主要動線有三類，分別是居住動線、家務動線、訪客動線，動線之間交叉部分越少越好，良好的動線可以簡單理解為從入戶門進客廳、臥室、廚房的三條條線不會交叉。

4、干濕分區(qū)

干濕分離是指廚房衛(wèi)生間，與其他怕水的區(qū)域盡量分離。廚房和衛(wèi)生間一般是家中最主要的污染源，噪音、污水等的集中區(qū)域，廚房布置盡可能的靠近入戶門。另外廚房與一個衛(wèi)生間最好相鄰，因為廚衛(wèi)是管道布線的密集區(qū)，可一定程度上減少裝修施工成本，提高熱水供應的及時性。

5、通風及采光

要保證戶型透風效果良好，要盡量做到南北通透，并非南北都有窗才叫南北通透，要看窗戶之間能否形成對流。采光一方面看開間與深化比，另一方面還要注意戶型周邊因素的遮擋及所在樓層的層高，樓層越高采光越好。廚房廁所是濕氣比較重的兩個區(qū)域，要盡量做到獨立采光通風，也就是避免暗廚暗衛(wèi)，當然，最好是各個空間均可以自然采光的全明戶型。

6、公私分區(qū)

戶型的私密性主要需做到兩點：首先客廳、餐廳等公共活動空間與臥室等較為私密的空間有相應的視覺上的遮擋，避免在公共區(qū)間就能對私密空間看的一覽無余;其次是在入戶門外向屋內(nèi)內(nèi)望去時，玄關處應有所遮擋，避免站在門外就能對屋內(nèi)一覽無余。