新房簽約什么時候付首付

先簽合同，后交首付。一般情況，如果是挑選貸款買房的情況下，在簽訂商品房買賣合同(包括商品房預售合同)后，就可以向房地產(chǎn)開發(fā)商支付首付款，開發(fā)商會出具首付款收據(jù)。購房者憑借購房合同、首付款收據(jù)等資料向銀行申請住房按揭貸款。貸款的買房有很多種，有公積金的貸款和商業(yè)的貸款，各個城市略有一些的不同。首套房公積金貸款二成、商業(yè)貸款三成，二套的住房大多是四成。

新房買賣的程序有哪些

1、買受人與開發(fā)商或其代理商、包銷商簽訂《認購書》并繳納定金。

2、買受人與開發(fā)商或其代理商、包銷商簽定《住房買賣合同》并繳納首期房款，買受人以按揭方式交納房款的，與按揭銀行簽訂《樓宇按揭合同》，并按銀行的要求與保險公司簽訂《住房保險合同》。

3、《商品房買賣合同》在房管局登記備案，買受人與按揭銀行的抵押關系同時備案，買受人按照合同約定支付房款或按揭款。

4、買受人收樓、開始繳納物業(yè)管理費及其他公共分攤費用。

5、開發(fā)商辦理《房地產(chǎn)證》，以按揭方式支付房款的同時辦理住房抵押登記。

6、開發(fā)商向買受人或按揭銀行交付《房地產(chǎn)證》、并向銀交付《他項權證》。

7、還清按揭款的買受人憑銀行開具的證明到房管局辦理注銷住房抵押登一記手續(xù)。

交首付要注意什么

1、查看開發(fā)商五證

查看開發(fā)商的五證非常重要，五證不全的情況下簽訂的所有購房合同均為無效合同，為避免自己買房之后辦理不了產(chǎn)權證書，檢驗開發(fā)商的五證其否齊全一定不可忽視了。五證是指《國有土地使用權證》《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房銷售預售許可證》。

2、注意合同條款

交了首付款之后，就會涉及到簽訂購房合同了，購房合同中的內(nèi)容有哪些一定要細看，特別注意雙方所填寫的內(nèi)容中權利與義務是否對等。另外有的購房合同中會有一些空白條款，大家要注意將這些空白條款劃掉，避免對方后期補充其他不利于自己的內(nèi)容。購房者在查看購房合同的時候，一旦遇到有疑問的地方一定要立馬提出來，以免后期吃大虧。

3、注意付款方式

不建議購房者采用現(xiàn)金支付首付款的，最好是通過轉(zhuǎn)賬的方式支付首付款，購房者還能將轉(zhuǎn)賬憑證保存好。另外還要注意，針對房產(chǎn)交易過程當中的資金，在購房合同中也可以做好相關的約定，主要對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責任等作出約定。因為現(xiàn)實生活中，有的開發(fā)商會先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一個收條，這對于購房者來說風險太大。

4、確定交房日期

購房者交了首付款之后就會變?yōu)楸粍拥囊环剑栽诮皇赘犊钪?，需要確認的內(nèi)容非常多。延期交房是我們生活中非常普遍的，雖然購房合同中都會注明交房日期，但大多數(shù)的開發(fā)商注明的交房日期并不明確，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。所以購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期準確無誤地確定到某年某月某日。